长沙某楼盘建成一年不开盘 被质疑\＂上有政策下有对策\＂
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楼盘建成一年不开盘 被质疑"上有政策下有对策"
从4月16日开始，长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局、长沙市住房公积金中心等部门，开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动，号称"史上最严执法行动"。位于岳麓区咸嘉湖路的中央美郡小区，建成一年有余，却迟迟不肯开盘，而且开发商似乎底气特别足?
中央美郡建成一年多却未开盘
销售称没拿预售许可证
中央美郡的1号栋、2号栋从空调外机和悬挂异物来看，很明显已经有人居住。而4号栋和5号栋，从高空鸟瞰，已经完全建成。
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从外形来看，和1号栋、2号栋基本一样，都是26层。阳台防护栏，窗户，都已全部建成，基本达到了毛坯房的级别，但是还没有任何人入住。
采访人员随机来到5号栋的三楼，发现从消防栓，到墙壁砖，包括电梯都是一应俱全的，整体的装修包括照明设施也已经全部完成，里面的地面砖，还有防盗门也都是装修完毕的，明显处于可销售的毛坯状态。
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那么，楼盘一直不进行销售，是为什么呢?售楼部的职业顾问表示，楼盘没拿预售许可证，所以一直未开盘。
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同时，她也坦言，自己当初来售楼部上班，也是为了能够以优惠的价格买到一套内部房源，可如今一年多过去了，房子都建好了，也不对外销售，自己没有销售业绩提成，每个月只有少得可怜的基本工资，心里都是懵的。
政府定价7800
开发商嫌价低故不取预售许可证
置业顾问透露，2017年3、4月的时候，楼盘已经建成封顶，开发商曾到住建部门进行过一次"政府审批价"的咨询，政府的指导价是7800元。
置业顾问明确告知，周边的二手房价基本都在11000元左右，政府指导价只有7800元，而中央美郡是现金开发，加之开发商又不缺钱，不存在融资和利息的压力，政府指导价无法满足开发商对于经济利益的追求。因此，就不去取得预售许可证。
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置业顾问告诉采访人员，政府的指导价不会一直不变，且开发商可以继续不开盘，或者改成精装之后提高加价格再卖，现在有3000多意向客户，房源不到300套，不愁购房者。
中央美郡"玩套路"提高购房成本
涉嫌违规
楼房开盘销售，必须要五证俱全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中商品房预售许可证是开盘必须要有的。
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换种说法就是，在楼盘开发的时候，只要不销售，就可以暂时不获得"预售许可证"，但并没有规定必须获得的期限。一位房地产业内人士证实，中央美郡的确没有获得"预售许可证"，而其实在2017年9月，长沙市政府出台了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，规定符合预售条件的多层房屋施工至正负零，高层房屋施工至主体5层，就可以申办预售许可证。
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律师认为，达到了预售条件却迟迟不入市销售，主要是开发商对于房价有着强烈的升值预期，而且，自身资金量也相对雄厚，经得起市场的风浪。
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长沙楼市精装新政出台后，本意是好的，可一些购房者担心开发商"玩套路"抬升购房成本，这也促成了一些开发商对于房价上涨的心理期待。长沙市住建委一位工作人员表示，即便中央美郡的开发商这一次凭着"财大气粗"试图钻法律法规的漏洞，规避风险，但只要构成违规，同样要被依法依规进行处罚。此外，开发商的诚信也会被纳入档案管理系统，一旦进入了"黑名单"，今后将被禁止在长沙进行楼盘开发。
(来源:芒果都市)
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