住房租赁市场的战略进入房地产借款

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房地产借款，人们最早想到的是商品房生意，包含新房和二手房。但很快，这个"界说"将被改写。

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起先看到这个消息的时分，我略略有些吃惊。

11月16日，广州市住建委与工行广东分行、建行广东分行签定协作协议，两家银行将在往后5年为广州开展住宅租借商场供应不少于万亿等级的融资支撑。借款的目标不只包含供应端的房企等组织，还包含需求端的租户。

之前建造银行广东分行泄漏的数字是，3年给广东省内租借商场主体供应2000亿元借款。一个月时间，仅建行向广州市许诺的租借借款额度就呈现了大幅提高。

此前，建行在深圳、东莞等城市与政府部分、企业签定了租借借款协作的结构协议。涉及的租借房源、额度适当庞大。

中国银行前不久也与厦门市住建部分签定了租借借款战略协作协议。

这几大商业银行的举动，绝非偶尔。

这让我想起了一件悠远的事。

1990年代末，撤销住宅什物分房，意味着个人掏钱买房。不是所有人都能全款购买，所以需求借款，但在当时，个人住宅按揭借款仍是个别致的事物。当时潘石屹刚发动开发北京现代城，他想到了个人按揭借款。潘石屹为此专门去找时任建造银行领导，请建行在项目开办个人按揭借款事务。他成功了!

现代城当然不是第一个引入个人住宅按揭借款的项目，但建造银行在2010年以前，成为开展包含个人按揭借款在内的房地产借款事务量的最大银行。这与其最早进入这个范畴的英勇测验分不开。

11月以来，建行、工行、中行在住宅租借借款事务方面的举动，尤其是建行在多个城市的大手笔战略协作协议，与20年前在个人按揭的斗胆打破，有多大的可比性?住宅租借借款会是房地产借款范畴的新蓝海吗?

现在，若要描述某个范畴的商场空间很大，往往以"千亿"乃至"万亿"规划来描述。房地产借款无疑是当之无愧的"大鳄"等级。

依据央行数据，到2017年9月，全国房地产借款余额逾31万亿元，其中个人住宅借款余额逾21万亿元。我暂时想不到还有哪个职业的借款规划超越房地产。

一方面，个人住宅借款正在走过它的增长高峰期。依据国家统计局数据，本年1-10月，个人住宅借款(按揭借款)同比呈现负增长(-1%)。负增长不会是常态，但再持续高增长简直已不再可能。

另一方面，住宅租借借款的空间刚刚翻开。未来的空间有多大，没人能准确猜测。但从前面两大银行与广州市的协作额度看，万亿应该是低估，几年内到达10万亿级并不夸大。

很多朋友说，住宅租借商场的商业模式，现在看不清楚。仍是前面说到的比如，个人按揭借款，1990年代末届时还不知道是啥怪物呢，谁晓得它今天能到达21万亿的规划，并且成为金融组织质地最优秀的借款种类?

关于几个大银行来说，大举介入住宅租借借款范畴，既是呼应国家树立住宅新准则的需求("加速树立多主体供应、多渠道保障、租购并重的住宅准则，让全体人民住有所居")，也是银行习惯个人住宅借款开展趋势的需求(个人住宅借款呈现负增长)。

一句话，现在这在很大程度上更多是一种战略布局，战略进入。

这一点，也适用于房企和组织。万科、龙湖、旭辉、世联行等企业，都不是笨企业，在业界都说"算不来账"、没有明晰商业模式的情况下，它们为何都在大举开发建造长租公寓(租借住宅)?仍是那句话，战略布局、战略进入。

当所有人都对商业模式看得很清楚的时分，还有你的份?