黄山房地产市场现状 2017年

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2017年，黄山区房地产市场运行情况良好，全年新建商品房销售面积35.11万平方米、销售额19.52亿元，同比分别增长122.83%、102.48%。以下是笔者对黄山房地产市场现状的详细分析。

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通过对黄山房地产市场现状分析得知2017年商品住房均价黄山市5013元/平方米，位居安徽省17地市第12位，同比增长14%(2016年为4394元/平方米);中心城区商品住房均价6580元/平方米，同比增长20%(2016年为5483元/平方米)。12月商品住房均价全市5766元/平方米，位居全省第5位，同比增长8%(2016年同期为5340元/平方米)，环比增长16.11%(11月为4966元/平方米);12月中心城区商品住房均价7719元/平方米。

全市商品房销售面积方面:2017年黄山市商品房销售面积247.67万平方米、134.86亿元，同比分别增长41.97%。中心城区101.61万平方米、69.41亿元，同比分别增长29.59%。全年全市新建商品房成交量大幅增长，成交总量创历史新高，位居全省第13位。

存量房方面:2017年黄山市存量房交易量同比有一定增长，但增幅较上月收窄了6.03个百分点，7月以来同比涨幅连续6次收窄，显示二手房市场自下半年开始有所降温。2017年黄山市二手房销售面积103.94万平方米，位居全省第12位，中心城区67.64万平方米。

去库存方面:2017年黄山市商品房库存去化周期缩短，非住宅商品房去化周期远高于商品住宅。截止2017年12月末，商品住房待售面积全市150.76万平方米，位居全省第10位，非住宅商品房待售面积全市97.62万平方米，位居全省第14位。商品住房去化周期15个月，非商住宅品房去化周期45个月。

通过对黄山房地产市场现状的详细分析得知据2017年土地出让情况判断，2018年一季度投资不会有太大的增长，市场供应偏紧的情况依然存在，2018年中心城区预计商品住房供求趋于平衡。在棚改货币化安置政策影响下，商品住房成交量仍可能保持高位，全市商品住房均价可能有所上涨，"控房价、稳市场、防风险"仍是2018年黄山楼市调控重中之重。以上便是笔者对黄山房地产市场现状的详细分析了。