连续四周上扬！四月网签5616套！一手楼市持续升温时值“红五月”

傻大方小编提示您本文标题是：连续四周上扬！四月网签5616套！一手楼市持续升温。来源是。

连续四周上扬！四月网签5616套！一手楼市持续升温。楼市|四月|四周|连续|南沙|网签---

时值“红五月”，广州楼市迎来2018年首个传统销售旺季。

4月上旬，开发商大规模集中推货动作难见，预售房源量减少，市场陷入暂时疲软状态。但随着“五一”假期的临近，广州楼市于月底开始有明显的回暖迹象，量价双升，市场回温。

据安居客数据监测中心监控，2018年4月1-31日，广州一手商品住宅网签5616套，较上月6477套环比下跌13.3%，同比下降近三成。在首周仅有870套成交的开局下，4月周成交一路攀升，第四周成交量达1923套，热度上升明显。

楼市|四月|四周|连续|南沙|网签---

价格方面，由于双合同等市场因素，4月成交均价16917元/平，较3月上涨45元/平，同比也仅上涨3.6个百分点，均价同环比波动较小，维持在1.7万元/平上下。

本月一手房市场主要特征表现在几个方面：

1、考虑到“五一”销售节点的临近，开发商推货意愿集中于4月中下旬，多盘蓄势待发，备战五月。4月上旬热度稍显不足，加上清明假期影响，回乡客流削减楼市热度。

2，土地市场在月末迎来大规模供应，在看涨的预期下，部分宅地未拍先热，再加上4月增城地王项目入市，新塘部分楼盘推货节奏放缓，适时安排推货时机。

3、预售证发放本月呈明显增加趋势，大批货量“五一”之前获准入市，加大库存储备。另外，开发商也在月内加大供货量，众多项目大批量供应，以满足市场需求。

4，购房政策在本月也有放宽迹象，工商银行放宽贷款年限，借款人年龄+贷款期限延长至75年。作为四大行之一，工商银行首先突破70岁的房贷规定，消息利好楼市，对买家入市有一定帮助。

楼市|四月|四周|连续|南沙|网签---

成交量上，4月网签依旧主要来自外围区，中心区3月成交679套，占总成交量12%；外围6区3月网签4937套，近一半的成交量来自增城和南沙两区。

成交均价方面，4月越秀有6套网签，均价高达53807元/平，中心五区中，海珠区均价最低，仅有36872元/平。外围区中，本月仅有从化区均价在万元线以下。

区域从成交体表现为如下几个方面：

1、南沙和增城多项目选择“五一”假期期间集中开盘加推，板块效应提前凸显，导致南沙南沙和增城上月成交量上升，再加上“城市副中心”和“粤港澳大湾区”政策不间断刺激，南沙成交量一直保持高位。

2、番禺老盘加推，区域网签量被拉升，凭借超级大盘的支撑，广州亚运城天誉组团月内加推，提升板块热度明显，祈福缤纷汇也于本月集中网签，单月成交330套。

3、黄埔区本月热度稍有下降，继广州绿地城3月网签673套后，本月成交量有所减少。目前黄埔区主要成交来自知识城板块，目前板块内货量较少，需等到五月供应新货。

楼市|四月|四周|连续|南沙|网签---

3月的项目热度情况方面，热门项目主要集中在外围区域，本月中心区热搜楼盘明显上升，共有7盘挤入TOP30，外围区中，南沙、黄埔两区热度相当，均有6盘上榜。

值得注意的是，榜单中出现了不少近期入市的全新项目，像碧桂园云顶、珠江花城、保利花海湾市场宣传力度大，备受市场关注。碧桂园云4月14日开放“云栖”美学示范区，预计将于5月开盘。天河大盘珠江花城4月底开放样板房，首期将推1-6栋，预计5月底开盘。

楼市|四月|四周|连续|南沙|网签---

另外，在政策红利不断刺激下，南沙价值稳步提升，加上近年来宅地供应不断，南沙项目关注度居高不下，越秀滨海新城成为南沙关注者首选，保利三盘（保利星海小镇、南沙保利城和保利半岛）同样热度不低。

而黄埔热度较高项目集中于知识城板块，随着地铁知识城支线的开通运营和一系列产业引入，知识城价值水涨船高，目前，广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵和中泰天境花园是板块内的热门项目。