政策全面围堵炒房客，为何不见炒房客大面积抛售房产？自930和317新政之后

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自930和317新政之后，在房住不炒的理念下，以五限为代表的楼市政策开始在全国展开。这些以稳房价，打击炒房客为主的限制性政策在历经了一年多之后，我们发现并没有给炒房客带来多大的打击，市场上也并没有出现大面积的炒房客抛售房产的迹象。

万人抢房，摇号抢房，连夜排队抢房，这一幕幕都在表明，炒房客还在持续跟进中，限制性的政策并没有给炒房客以沉重的打击。

我们都知道，如果房价下降一定是先从二手房开始，因为持有的二手房大部分是炒房客和投资者所有。如果出现大面积的抛售二手房，那么客户在选择房源上就会有倾斜，这就会给新房市场带来压力。然而，一年多过去了，整体市场的房价还是上涨的。

一季度70个大中城市新建商品住宅价格指数较2017年12月底累计上涨0.9个百分点，其中三线城市累计上涨1.3个百分点，带动了整体新房价格的上涨。

面对政策的压力之下，炒房客没有大量抛售房产，究其原因是炒房客拥有大量的资本，被锁牢和打击的都是些跟风的炒房客。

首先，虽然政策频出，但大部分都相对温和，限购也只是在主城区域内，而限售大多数在两年时间，而面对已经过去的一年时间，炒房客似乎更有理由等待。

其次，调控一年之后，部分城市以人才引进的政策刺激楼市，这就给炒房客转手的机会，目前莫过于西安的楼市处在风口浪尖，人才引进之下大量外来人口进入，炒房客可以通过转移手中的房产来降低风险并能取得利益。

第三，目前虽然房产税在立法过程中，但2-5年时间是否能执行还是个未知数，另外就是炒房客所购买的房源大部分是市场上的期房产品，能够有效的躲避网签带来的检查。而这也给监管带来了一定难度。

第四，目前房价处于高位水平，炒房客及时抛售房产也很难取得利润，相比囤积一两年之后再转手，炒房客更加趋向于后者。

第五，炒房客拥有大量的资金，及时是五年限售，他们依然可以保证自己的资金。而只要保证每年房价上涨15%，炒房客就有利润可赚。

多方监管之下炒房之风还在蔓延，万人抢房，人为制造恐慌购房情绪等手段就是最直接的表现。对于每个刚需客户来讲，都希望市场能够平稳的发展，即使是房价相对过高也能通过自己的努力来实现，然而炒房之风不禁止，房价何时才能稳定，刚需又何时能够买到一套不是被炒起来的房子？我们希望房地产长效机制能够早些建立，来维护房地产市场的平稳发展。