公证摇号，棚户区改造，西安楼市成交火爆复燃!全市7区70个热点楼
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楼市资讯
★西安市成第六个摇号卖房城市
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3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，通知第五条指出:意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。
★2018年将拆迁建设16个棚户区，西安面貌再次翻新
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2018年全市集体土地上棚户区(城中村)计划，新启动10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人;计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人;计划整体完成投资约50亿元。全市国有土地上棚户区改造计划新启动6个项目的房屋征收工作，涉及约0.32万户、0.96万人;计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及0.16万户0.48万人;计划完成投资约15亿元。
★泾河新城3年内将打通48条断头路，加速对接主城区
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3月15日，西咸新区泾河新城召开打通断头路誓师动员大会，会上表示泾河新城将用3年时间，打通区内48条断头路，全面对接并融入大西安发展格局。
土地市场综述
>>土地供应情况:
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本月西安挂牌出让4宗地块，较上月减少38宗，出让总面积为125.3亩 。>>土地成交情况:
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土地成交量为3宗，成交较上月减少36宗，成交总面积为83.4亩。其中主城区碑林区成交2宗，均为商服用地，远郊区高陵区成交1宗，为住宅用地。2017年-2018年西安市每月土地成交情况
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西安3月土地市场成交一览表
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商品房市场
>>新建住宅供应情况:
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3月新建住宅供应量明显增加。2018年3月份，据统计数据显示，全市商品房住宅批售面积100万平米，环比上涨145.3%，同比上升32.9%。西安市每月住宅批售情况
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>>新建住宅交易量情况:
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3月新建住宅交易量剧增 。2018年3月份西安市新建住宅成交量为121.41万平米，较2月份成交量66.81万平米，环比上涨81.7%增长显著;成交套数11016套，较2月份成交套数6212套，环比上涨77.3%稳步增长。西安市各月新建住宅成交情况
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>>新建住宅交易价格情况:
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3月新建住宅交易价格稳增。2018年3月份西安市新建住宅成交均价为9981元/平米，较2月份成交量9428元/平米，环比上涨5.9%，同比上涨39.3%。西安市各月新建住宅成交均价
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从数据来看，虽然3月份房产市场恢复往日火爆成交面积剧增，但是受政府的强行调控，交易价格是稳中增长，没有出现暴增的局面。
2月份因受春节影响房产市场略有冷淡，春节后的3月份房产市场有回复了往日火爆，交易量的剧增导致很多楼盘一房难求，西安首次出现摇号购房的局面。下表为新建住宅销售面积排行前十楼盘:
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存量房市场
>>二手房均价情况:
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3月二手房交易价格平稳微涨。基于世联评估和世联EVS的二手房数据，2018年3月份西安二手房价整体均价为9965元/平方米，较2月整体均价9784元/平方米，环比上涨了1.8%。全市均价最高的为雁塔区，均价达到了12368元/平方米;全市环比涨幅最高的为未央区，涨幅达到了4.1%。总体来看西安市3月二手房均价呈现平稳增长的态势。西安各月二手房成交均价
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>>未央区均价:
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2018年3月未央区均价为9260元/㎡，对比上月的8897元/㎡，环比上涨4.1%，总体平稳，略微上涨。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
>>莲湖区均价:
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3月莲湖区均价为8831元/㎡，对比上月的8553元/㎡，环比上涨3.3%，总体平稳，略微上涨。>>新城区均价:
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新城区均价为7843元/㎡，对比上月的7764元/㎡，环比上升1%，总体平稳。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
>>灞桥区均价:
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灞桥区均价为8682元/㎡，对比上月的8523元/㎡，环比上升1.9%，总体平稳。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
>>碑林区均价:
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碑林区均价为8382元/㎡，对比上月的8371元/㎡，环比上涨0.1%，总体平稳。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
>>雁塔区均价:
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雁塔区均价为12368元/㎡，对比上月的12342元/㎡，环比上涨0.2%，总体平稳。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
>>长安区均价:
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长安区均价为8742元/㎡，对比上月的8468元/㎡，环比上升3.2%，总体平稳。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
市场预测
>>人口净流入呈增长趋势，为房价上涨提供支撑
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各大二线城市的“抢人大战”越演越烈，而且这种竞争还在不断的白热化。在这样的背景下西安在去年也出台了相关的政策吸引人才，2017年度迁入25万人口，在2018年一季度，西安迁入人口已达到24万，接近去年全年。从后期来看，如果西安能够维持住当前的落户政策的话，那么以往西安对人才吸引力度不大的现状就将会被改变，在宽松的户籍政策的刺激下西安人口规模势必会快速增长，房价也会随着人口的增长而出现平稳上涨的趋势。
>>高棚改货币安置率，为房地产销量提供支撑
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2016年西安棚改货币化安置率为51%，2017年已达到70.51%，高棚改货币化安置率是房地产销售稳健增长的重要支撑。2018年西安对棚改拆迁的力度十分大，拆迁范围包括36个城中村，16个棚户区，涉及约1.33万人，整体投资大约在50亿元左右，可以说西安又将迎来新一轮的拆迁，房价很可能会因为这一轮拆迁而持续上涨。
>>加快城市交通建设，提升房地产价值
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道路交通是一个城市发展的基础，从2017年初正式定位西安为国际性综合交通枢纽以来，截止现在启动地铁14号线建设，加快地铁5、6、9号线和1号线二期建设，4号线年底前实现通车试运营，开工建设公交场站32个，优化公交线路布局15条以上，实现主城区刷手机乘公交地铁全覆盖。为了“大西安”的发展，西安的交通建设正在火热进行，未来的西安将是一个方便、快捷，交通运输现代化的大都市，也为更多的楼盘提升地段价值。
我是小尾巴:
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本文数据来源于世联EVS个贷管家公证摇号，棚户区改造，西安楼市成交火爆复燃!全市7区70个热点楼盘房价走势及市场预测!。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
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楼盘，合计一亿公证摇号，棚户区改造，西安楼市成交火爆复燃!全市7区70个热点楼盘房价走势及市场预测!。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
房号，累计案例总量超过十亿公证摇号，棚户区改造，西安楼市成交火爆复燃!全市7区70个热点楼盘房价走势及市场预测!。棚户区|摇号|楼市|市场预测|楼盘|全市---
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