阔别7年，万科旧将肖楠带着新作回归深圳 "里城走过7年了

傻大方小编提示您本文标题是：阔别7年，万科旧将肖楠带着新作回归深圳。来源是。

阔别7年，万科旧将肖楠带着新作回归深圳。万科|新作|回归|深圳|阔别---

"里城走过7年了，阔别深圳也7年了，现在我们终于回来了。"昨天，在里城7th观念展上，深圳市里城投资发展有限公司执行董事肖楠带着里城回家了。

2011年，时任万科执行副总裁，分管产品线、运营线工作的徐洪舸和时任万科副总裁，分管建筑研究中心的肖楠均递交辞呈。同年加入中航里城，第一个项目中航城在厦门面世。在此后的7年里，中航里城进军厦门、云南、江苏、西安、重庆、长沙、晋江、广州等11个省市，打造了昆明云玺大宅，庐山归宗灿村等27个项目。

万科|新作|回归|深圳|阔别---

出走半生，归来仍是少年。昨天，在和深圳媒体唠家常的过程中，肖楠谈及老东家万科、里城的深圳之路和关于行业的思考。

谈市场:堵是"一叶障目"

布吉是下一个投资洼地

曾经有媒体人感慨道，没有里城的深圳，是有遗憾的。昨天，里城回家了，落子深圳的第一个项目正是布吉的玺樾山。有趣的是，早年执掌深圳万科期间，徐洪舸为万科开拓疆土时最开始选定的便是龙岗，而肖楠打造的标杆项目万科城、第五园、四季花城均位于龙岗。

对于这种巧合，肖楠的观点是项目间既有类似的地方，也有不同的因素。相同的地方在于地段，早年在做万科项目的时候，片区规划不清晰，都是在村里建的。购房者需要忍受住寂寞才能享受若干年后的繁华。"英雄难过布吉关"，而今项目敲定的布吉在交通上也以"堵"著称。他认为，外围的小障碍对于布吉来讲是"一叶障目"，随着深圳城市建设的快速推进，布吉将成为下一个投资洼地。

"跟当年做万科不一样的地方是，我们现在更关心房子的增值服务，房地产下半场做的是服务。"肖楠透露，在做玺樾山时他们围绕着社区的痛点--儿童教育做了增值服务。在开发建设时腾挪空间，降低后期的运营成本。通过招标的方式引进细分领域的机构，把房子跟社会价值连接在一起。在他的规划里，里城要回归生活，里想家1.0版本主要是围绕着社区儿童教育，2.0版本将以医疗为核心进行升级。

谈行业:万科是恐龙，里城是蜥蜴

2017 年，房企聚合度进一步加强。世联研究数据显示，2017年房地产百强企业销售额总计 73414 亿元，比去年增长 41.8%，百强规模增速远快于市场增速;百强市占率 54.9%，比 2016 年提高 10.9 个百分点，达到有史以来的新高。

万科|新作|回归|深圳|阔别---

规模持续跃迁，中小房企的焦虑也在不断地增加。但在肖楠看来，这未必是危机。他将地产圈比喻成自然环境，随着巨无霸食量越来越大，它们的食物也将越来越少。他认为，光是规模上的比拼没有意义，不过是一个大恐龙追赶另外一个恐龙的故事，或许跑得最快的也消失得最早。这个时候他们需要玩转型，将大恐龙拆分成小恐龙。而里城在生态圈中的角色便是蜥蜴，可以在大恐龙触及不到的地方寻找食物，并吃出自己的特色。

随着马太效应的加剧，规模已经成为房企的生存之道，速度与激情的戏码在地产圈反复上演。速度的A面是效率，B面是同质化。

"目前中国的城市千城一面，形成这样的局面，主导城市面貌的开发商是有责任的。"对于里程来讲，坚持差异化是他们的追求，也是特色。从厦门中航城蝴蝶墅、铂云墅、琥珀墅三墅鼎立到昆明云玺大宅美式草原风纯别墅社区，在里城的设计体系里很难看到标准化的产品。

肖楠坦言，坚持做差异化，是"痛苦的理想"。他笑称，团队的成员若是到高周转的房企里，都可能会被淘汰。坚持做差异化，必定在时间上做让步。但是由于资本的严格要求，里城也不会肆无忌惮地慢工出细活。团队在操作中也沉淀了自己的操作方式，在速度上并不会落下拍子。

刘婷 | 编辑

300人抢59套蛇口"白菜盘"，投资客连夜打高铁验资仍扑空

安放"三和大神"的景乐新村，被万科泊寓改造了

白石洲拆迁补偿初步方案曝光:2.8万元/平

深圳市"深汕合作区"实锤了!出让宅地限70年自持

深莞惠试验区最可能落子这里，该出手买房吗?

樊纲:一家三代6个钱包凑一起，能买还是早买房

买下300套房， "房爷"在小区开起度假屋

欢迎扫码加好友

局长在这里等你