小心!城北这个盘行情超火，却被爆没有预售证!价格比住宅还贵!盲近日

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近日，一则朋友圈的小视频在不少关心楼市发展的杭州市民间广泛流传。视频中可以看见一个楼盘售楼处的门口围了非常多的人，大家里三层外三层顶着售楼处的大门，人群中还有一些人在维持着秩序。视频配文“开盘了，我们感受到购房者的热情。”

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视频截图

其中一位转发该视频的房屋中介工作人员告诉我们，这段视频拍摄于杭州城北北部新城一个酒店式公寓开盘现场，“我听说当时售楼处人实在太多，销售还被叫停了，场面太火爆。”

行情火爆的酒店式公寓

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被爆尚未领出预售证

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诚然，住宅限购加之最近摇号细则落地，杭州的酒店式公寓现在真的很火。然而，当我们感叹杭城酒店式公寓火爆行情的同时，有位网友却在快房网官方微信后台留言向我们爆料:“杭州北部软件园附近这个酒店式公寓，根本没取得预售证，就开始销售了。”

我们与这位爆料网友取得联系，经过一番核实，确认其所述的这一未取得预售证的酒店式公寓，就是上周末在朋友圈内流传的火爆开盘视频的主角。

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北部新城

我们先在透明售房网上进行了查询，在搜索栏内按该楼盘的推广名、地域、开发商等各种条件搜索，并未搜索到相关的项目信息，也搜索不到相关的预售证申领信息。

难道，这位网友的爆料内容属实?没有预售证可是绝对不允许有销售行为的。今天上午，我们来到了这一项目现场，可以看到项目主体已建成，外墙施工已进入尾声，不少工人在忙碌完成绿化种植、地面铺设等扫尾工作。售楼处就在项目的一楼，就是视频里人山人海的现场。

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沙盘背后，销控图基本满满当当

走进售楼处，模型沙盘前只有两队前来开房的购房者，偌大的大厅显得有些空荡。一位销售人员指了指一旁密密麻麻贴满了红点的销控表，说:“我们周末推出的房子都认购完了，所以现在来看房子的人不多，等下一次加推的时候就多了。”说着，还拿出手机给我们看了上周末售楼处的现场视频。

他还表示，周末他们楼盘的销售并没有被叫停，只是因为场面过于火爆，为防止意外情况发生，公安部门来到了现场维持秩序。

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楼盘附近祥园路街景

可当我们问起楼盘的预售证申领情况，这位刚才还充满激情的销售人员声音却低了一些，他告诉我们由于它们这个项目即将建成，所以只需要在验收前后领出准现房销售许可证便可进行购房签约。

据了解，接下来该项目还将推出一部分房源，房源建筑面积在36㎡左右，销售人员表示总价预计会在120万元左右，每平方米的售价或将超过30000元。

价格已超住宅新房

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酒店式公寓深得无房票者喜爱

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在今天的杭州，若一套房子的总价只要120万元，这确实不算高。可若对比每平方米的单价，30000元/㎡已经超过了杭州市区商品房近期的平均成交价，处于一个较高的水平。

对比项目其他一些住宅楼盘的成交价格，30000元/㎡的价格同样不算低。快房网K指数研究室数据显示，北部新城从今年1月至今的新房成交均价仅为22494元/㎡。板块内万科·杭宸、万科·北宸之光和上实·海上海等住宅项目的成交均价在22000-24000元/㎡之间。

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北部新城内住宅楼

二手住宅方面，据兔博士APP提供的数据，北部新城板块的近月成交均价为33938元/㎡，较上季度有明显增长。很明显，若销售员透露的30000元/㎡面积单价属实，这一酒店式公寓的价格或将逼近板块内二手住宅近期的成交均价。

面对较高的价格，为何还有不少购房者对酒店式公寓如此喜爱呢?一位在售楼处内看房的女士说:“我们就住在万达边上，在市中心还有一套房子，等于说已经没有资格买房了。可我们觉得杭州现在楼市潜力这么大，手里有点闲钱想想还是买个房子可以增值，所以就来看看家旁边的酒店式公寓。”

还有一位也看中了这一酒店式公寓的郑先生，他刚从河南来到杭州工作，还没有取得购房资格。看着杭州飞涨的房价，想想自己也没房票，他想把原本计划在杭州买住宅的钱先买商铺，可最后还是考虑买酒店式公寓，“酒店式公寓感觉比商铺好，现在也比较好租，所以没房票的情况下还是想买个酒店式公寓，租金收收也不错的。”

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楼盘附近的商业配套

城北另一酒店式公寓项目的销售人员也向我们透露，来咨询相关购房事宜的客户基本都是上海、温州、金华等外地客户或没有多余房票的杭州市民，他直言:“我觉得如果有条件的话，一般人还是会选择住宅，酒店式公寓往往都是没办法的选择。”

酒店式公寓火爆行情下

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购房者还需理性对待

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今年以来，漏夜排队、开盘即售罄的现象已从住宅新房的售楼处逐渐蔓延到一些酒店式公寓。伴随着行情的火爆，酒店式公寓的价格也是水涨船高。

快房网K指数研究室数据显示，今年1-2月杭州市区酒店式公寓成交均价为24575元/㎡，3月至今成交均价已涨至26021元/㎡。部分地处主城区中心商圈或地铁沿线的项目涨幅更加明显。

虽然在一些人看来，购买了不限购的酒店式公寓，也算是登上了杭州楼市这趟“急速运行的列车”。可相比住宅，酒店式公寓也有其自身的局限性，如40年产权、无法落户、没有配套学区以及较高的水电收费标准等等。

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北部新城星桥街

这些因素或多或少地影响着酒店式公寓的价值，若楼市形势发生变化，已处于价格高位，且局限性更多的酒店式公寓，其价格受到的冲击或许比住宅更大。

值得注意的是，有一小部分酒店式公寓还存着违规销售、无法办理相关产证

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等一系列的问题，这些问题往往都是在购房之后才会集中暴露。

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北部新城内商业街

所以，在酒店式公寓和杭州楼市一同整体火爆的行情下，购房者还需理性对待。在购买酒店式公寓前，需了解清楚项目的基本情况，选择靠谱的开发商，查询预售证的申领情况。

尤其需要强调的是:杭州所有进行销售的新房都必须取得预售许可证才能进行销售!

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各位忙着捧着钱冲进楼市的，还须仔细甄别，千万不要觉得钱拿在手里就一定要花出去买房才觉得保值、才觉得放心，不是所有的房子都一定能赚钱，套牢多年的、买了小产权的....这些前人的踩坑史难道还少吗?切莫在冲动之下盲目买房，当心踩雷!

编辑:浅眠

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