之前写了一篇《

3条最真诚的买房建议

》，很多朋友问我xxx地方的房子怎么样？

比如福州、厦门的房子怎么样？青岛的房子能买吗？

针对这些问题，我很想给出中肯建议。

但现实很难，而且我给出的建议并不一定正确。

原因有两个：

1.买房是很私人的事情，这种私人是说每个人情况不同。

有的人买房是自住，自住又分为首套和改善；有的人买房是投资。

除了买房需求不同，可动用资金情况也不同。可动用资金情况不仅包括手头的现金，还有能够贷出来的资金。

2.买房一定要去现场看。

只有去现场，才能对城市、小区的情况有相对真实的了解，做出有利于自己的判断。

最近陈果在看天津的房子，我跟她跑了两天，说说我俩看天津房子的小经历，希望对你看房有所启发。

1.了解各区整体情况。

天津区县很多，既有市内六区（和平、红桥、南开、河西、河东、河北），更有环城四区（西青、北辰、东丽、津南），更有顶着“首个万亿级国家新区”光环的滨海以及武清、宝坻等。

我先通过网上数据，整理了一下各区的房价情况。

随后登陆政府网站，查找各区GDP情况，了解各区经济发展。

2.对情况大致了解后，我俩就开启了逛各区的模式。

陈果开车拉着我，用了大概两天时间，将天津的区、县转了个遍，说说在逛区过程中，我的关注点和一些小感受。

人口多少

通过马路上看到人的数量，判断某区、某个位置的发展情况。

逛环城四区时，明显发现西青比东丽人多，西青的中北镇片区又比西青的张家窝片区人多。

像滨海的汉沽、大港，人口明显少于塘沽。同样是开发区，泰达开发区是相对成功的，响螺湾和于家堡就不行。

走在于家堡，周围高楼大厦很多，但就是看不见几个人，空城的感觉，有点儿魔幻。

环境情况

仍以环城四区为例，

我是第一次来西青，整体感觉西青的道路比较宽阔，路边绿化也多，环境很好。

北辰区则不同，车子开在北辰的马路上，你能明显感觉北辰区相对老旧，道路相对狭窄，道路两边老小区很多，看上去并不那么高端。

企业情况

在宝坻，道路两旁多是没有使用的厂房和正在施工的工地，几乎看不到什么企业的存在。武清则不同，在武清开发区，不仅可以看到美国爱默生、日本东棉、韩国LG等世界五百强企业，更能看到天狮、哇哈哈等国内行业龙头企业。

在东丽经济开发区的产业园，可以见到海尔、京东等知名企业的牌子，但走近一看，海尔大楼前面贴着一张纸条“招商”。

在西青的中北镇，新城市中心的写字楼，大部分已经完成招商，而且很多事高新办公企业，感觉商业氛围很浓。

教育情况

很长一段时间以为，天津最牛的高中是南开或者耀华，这次天津之旅，很多朋友向我介绍了武清的杨村一中。

杨村一中在天津高中里是怎样的概念？2017年高考，理科600分以上410人，占全市10.22%，文科600分以上87人，占天津市16.42%，杨村一中的王逸以666分成绩夺得天津文科状元。

作为高中的杨村一中，并没有学区房一说，招生范围是整个武清区，换句话，只要你有武清户口，就能报考。当然了，要想享受武清的优质小学、初中资源，还是要购买学区房哈。

有趣的两点

很早就知道一件有意思的事，天津城区习惯在下午举行婚礼。不知道大家那边的情况如何，在我的老家，结婚普遍在上午，下午结婚就不是头婚了?

这次去天津，还了解到一件有意思的事，天津人买房，喜欢买一楼。这就造成了

在天津，一楼的房子普遍比其他楼层的房子要贵很多

。

至于原因，朋友说主要是上下楼方便，但采光也不好吧，我是不太理解。

今天的文章就到这里，只是停留在各个区的层面，并没有深入到小区和具体楼盘。如果大家对具体怎样看小区和楼盘感兴趣，接下来我再出文章。

最后要说的是，一些感受性的东西，其实并不虚无缥缈，在你做出选择时或许会起到很重要的作用。

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