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还在傻傻的一次性付款买房吗？贷款买房远比一次性付款买房划算。贷款|付款|收益|通胀|算术题|买房---

现在房价高，很多朋友已经没有能力去购买了，但依旧有些实力雄厚的朋友们在考虑一个问题，要买房，我是一次性付款呢，还是银行贷款，做个二三十年的分期，其实从表面上来看，贷款要付银行利息，而且这笔利息还不低，20年下来基本是贷款金额的一半了，所以直觉是一次性付清要划算些，可以省不少钱，但是实际上并不是这样子的

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接下来我们做一个简单的算术题就可以一目了然了

假如我们有能力一次性支付，但我们依旧贷款买房，把自己剩余的房款拿来做保本理财。

我们按贷款100万，还贷时间20年来计算

20年合计支出157万，其中利息支出：57万

通胀系数按现在2.6%，157万20年后计算约94万

相当于我20年后真正还了银行94万

我们把贷款的100万用来投资的话：

100万年收益3%计算（3%现已经是底位线了）

100万20年复利收益＝180万

通胀系数按现在2.6%，180万20年后计算约110万

相当于我们20年后的真实收益是110万

那么20年中我们赚了110－94＝16万，即贷款买房要比一次性买房多16万的收益

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通过上面的计算我们可以很明显的看出，贷款买房要优于一次性买房，特别是在房价非常高的情况下，能多贷就多贷，而且尽量贷够最长年限，一般银行会限定最长30年，这样我们的资金才会获得最大的收益

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