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自2016年“房住不炒”的概念被提出之后，房地产相关部门都陆续出台了与之配套的政策。在整个2017年，各地也相继发布一系列调控政策，可以说，房地产市场迎来最严厉的调控。热点城市不断出台限购、限贷、限价、限售、限商政策，这让炒房客成了热锅上的蚂蚁。但刚需购房族却表示迎来了购房的春天。

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那刚需现在买房究竟合适不合适呢?虽然在密集调控之下，部分城市的房价得到了遏制，甚至让刚需一族看到了喜出望外的“降价”，但个人认为，目前并不是一个买房的最佳时机，主要有以下几个考虑:

第一、利率。

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关注买房的刚需族肯定时刻在关注着银行的贷款利率。但春节一过，各大银行相继表示首套房贷利率上浮，甚至部分银行首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。

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30%啥概念?以首套房为例，贷款500万元，贷款年限为30年。若执行4.9%的基准利率，每月需要等额还款26536.34元，总支付利息为4553080.97元，本息合计9553080.97元;如果采用目前上浮30%的利率，贷款者每月等额还款额将达31177.15元，总支付利息为6223772.46元，本息合计11223772.46元。换言之，贷款者月供将增加4640.81元，30年下来，本息合计增加了167.07万元。购房者成本大大增加，购房者多出的成本完全抵消了降价所享受到的优惠。从这点来看，目前买房并不划算。

第二、政策。

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楼市就是政策市场，2016年、2017年楼市的主调就是调控，而这种调控依然会继续延续，相关的政策依然会不断出台，2018年或许是我国楼市的重要拐点，因而刚需一族无须过分着急，完全可以再等一等。

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第三、趋势。

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我国人口红利时期已经过去，人口老龄化问题愈来愈严重，而且老龄化程度还会继续加大。人口不再将是支撑房价上涨最为重要的因素。随着时间的推移，楼市也将进入一个供大于求的买房市场。

买不买房?现在适不适合买房?马云曾表示八年后房价如葱一样便宜，因而还在奋斗期的年轻人完全可以选择租房，待房价稳定再择机购房。

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