第一：房型的结构要注意。

因为很多的二手房在后期都进行过改造，包括拆改、墙体的移位，进行改造，所以在购房时要注意下房型，和你所购的房型是否一致。

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【拆改图片】

第二：注意房子本身质量的问题。

1、墙面

二手房时间长的房子原先土建的材料、工艺和现在出入都特别大，墙面和顶面有时候会出现脱落、开裂、空鼓这些现象。在看房的时候尤其是购买二手房时一定要反复检测一下，也是避免自己买到手的房子之后还要花很多的价钱修补，给自己添堵。

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【墙面】

2、水、电

时间很长的房子，管道、电线的标号和质量都不行了。甚至房龄再久的，电线都是那种铝线不是现在的铜线，而现在很多的家庭电器设备功率都比较大，需要整个换线，这样的话费用就比较高，这一方面的心理也应该先要有数。

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【管道铺设】

3、窗户

很多二手房房龄比较长，原先都是用那种木窗、甚至是塑钢窗都严重变形，密封性特别差，这些都需要换。在买房的时候，不单要考虑你当时买房的费用、后期装修的费用都要算在内了。

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【窗户】

除此之外，小编还网罗了一些

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购买者在二手房交易过程中的烦心事

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。

问题一：卖方取消了交易，但是中介不退买方的中介费

在买卖二手房的过程中会存在两个法律关系：一个是我们跟中介之间的居间合同的一个法律关系，另一个是我们买卖双方之间的买卖合同法律关系。作为中介，他的居间合同，他的法律地位要起到的作用，就是要介绍双方进行一个交易。如果双方交易完成了，在这种情况下，他的中介费是肯定不会退的，这是有法律依据的。

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至于说签定合同之后，然后卖方不卖了，中介费的损失作为买方来说，完全可以要求卖方来进行赔偿，所以这个时候我们主张权力的主体是卖方而不是中介，很多时候我们把苗头针对中介实际上是不对的。中介的义务是什么？第一是要提供一个真实的交易信息，第二是提供跟咱们约定的相关服务，如果交易信息这个房屋的房型是什么样的，有没有共有人的，像这些信息都必须要提供的。

问题二：实际过户的税费与中介当时所预算的税费要多出很多

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像提到过户的费用、大概的税费，购买者至少得有一个比较挨边的估算。不能因为中介为了签这个单子把相应的费用降得很低就答应了，到时候到实际交易的时候又会产生很高的费用。还有一点，在中介还有一个附加的服务，就是替你代办过户，像这些东西如果在合同里面约定，那么相应产生的一些问题就由中介来承担，否则的话我们向中介去主张权力是没有依据的。

问题三：对于购买二手房的购买者来说，他们在沟通的时候要特别注意一些什么样的问题呢？

第一个是关于物业费、水费的问题
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，电费包括有线电视的费用
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，一定要查一查看看是不是结清了。

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在交易了二手房，新的业主进去之后，老的物业公司会要求你缴纳以前的物业费。像一些新的小区，不缴纳物业费的话电梯乘坐可能是个问题，车位又是个问题，所以物业公司会找你来主张，如果你不主张的话，虽然说可能没有任何的法律依据，因为是别人欠了你的钱，不是我。但是有的时候，开发商就强制性的，不给你提供物业服务，所以我们自己会产生一些不必要的麻烦。所以说像这些税费的问题，大家一定要特别注意，要求卖方来提供相应的证明，哪怕你交多了，这个钱我退给你没关系，但是一定别欠着。

第二个是维修基金的问题
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，大家俗称“大修基金”。

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我们买房的时候缴纳的，最后共有部分出现问题，由物业公司用大修基金进行维修。这笔钱按照国家的规定来说，如果双方在二手房的合同里没有约定的话，是随着房走的。也就是说，你把房子卖给我了，如果双方没有约定，大修基金的权力就由我来享受了，您要让我额外支付大修基金是不可以的。如果双方在合同中有了约定的话，就按照合同约定来办。双方一般在签订二手房的时候，一般只对交易的价款、税费、中介费，这块的费用由谁来承担进行一个约定，往往会忽略维修基金的权力保护的问题。所以这是针对卖方的，我们也提醒卖方要注意这一块的权力，因为这钱毕竟是你已经支出过的费用。

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其次，我们去看房的时候，一定别太看中一些表面上的东西。像他的水要看一看，尤其是高峰的时候用水的水压够不够。因为现在好多出现这种问题，在用水的时候、高峰的时候尤其是老的小区，它的管道不通畅，水压是不够的，可能会影响你的正常使用。

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最后一点是暖气拆改，按照规定来说，暖气拆改是应当备案的，应该由相应的供暖部门批准的。我们也遇到过，你买完了这个房子以后，是挺好看，给你拆改暖气了，但是你拆改暖气这个行为，作为供热部门是不保证你的供暖效果的。所以说，这个可能将来也会产生一定的纠纷。

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