三四线楼市已病入膏肓!“摊大饼”式扩张，酝酿更大风险! 在房地产市场

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在房地产市场，专家太多了!只能说，千般计无出，一众专家劣，利益使然、屁股使然也，完全罔顾事实。事实是房地产市场已经严重扭曲，一二线容不下肉身，三四线放不下灵魂。尤其是三四线城市，一边人口急剧萎缩，另一边房子还在不挺的盖，这很危险。

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据相关数据显示，2007-2016年间，中国有84座城市出现了“人口收缩”，而房地产市场还在狂热之中，拿地建房速度并没有减弱。可以说，真实的房地产市场，远远比你想象的要“水深”!

业内人士分析认为，城镇化过程中的“土地城镇化”快于“人口城镇化”问题必须引起高度重视，一些城市“摊大饼”式扩张，过分追求宽马路、大广场，新城新区、开发区和工业园区占地过大，建成区人口密度偏低，出现严重产能过剩。

要清醒的认识到，一二线城市占据太多的资源，对全国的人口造成持续的吸引力，人一多，房价自然而然上涨，而无产业支撑的地区，房子自然而然过剩成为空城，鬼城。

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不得不说，很多三四线城市已经陷入“经济下滑--人口外流--经济进一步减速”的恶性循环“，东北地区、西部地区尤为突出。

那么，为什么明明知道房子盖多了，还不停的盖呢?

首先，地方城市已经养成了土地依赖，和啃老差不多，不卖地就无米下锅。

其次，房子卖不卖的掉对于开发商来说都无所谓，抵押给银行再贷款就能拿回了本金和利润，所以这也是开发商继续大肆修建的原因。

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总之，房子若是住，早就够了，要是炒的话，再多也不够，但是，不要忘了物极必反。在很多城市，人口总量不断减少的情况下，以后想炒，恐怕也炒不起来了。请记住，采得百花成蜜后，为谁辛苦为谁甜?为地方政---府，银行，还是开发商?