大连限购观察:甘区部分楼盘价格上调每平1000元不算最高 ABCDFGHJKLMNQST大连限购区域

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大连限购区域，部分楼盘赶在3月27日5天政策落地期之前，收拢所有意向客户。甚至不惜推出特价房源，吸引客户签单。

非限购区已经有楼盘将销售价格变相上调，少的每平方米一两百元、多则1000元甚至更高。

业内人士建议:

如无迫切需求可适当观望再出手

本来已经打算交意向金购买高新区一处房产的大连市民崔秀丽，因为上周三傍晚出台的连版限购令改变了主意。

"我还是想先观望一下，"崔秀丽说，对于她这样的普通购房者来说，看看限购令的实际影响再做决定也不迟。

甘区部分楼盘价格上调

每平1000元不是最高的

崔秀丽今年28岁，之前和老公结婚的时候，一直住在自己的父母家。因为夫妻俩都在高新区工作，所以之前看房子基本锁定在高新区、沙河口和甘井子。

"高新区最近这一年房价一直在快速上涨，"她告诉采访人员，2016年上半年他们夫妻俩就看过位于理工大学附近的一处楼盘，当年小高层的售价大概是1.3万元左右。

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此后，该楼盘的价格就一路上扬，去年年中，此前他们看过的位置较好的那期房源已经售罄，位置更偏一些的新一期房源售价已经蹿升到每平方米1.6万元上下，而现在，该楼盘的价格已经跃升到1.9万~2万元之间。

而相对来说，甘井子区由于部分预期供应量比较大，价格并没有高新区涨价那么快，当时他们也看了不少楼盘。

"就在限购令出台之前几天，我们还看过位于机场片区的一处楼盘，当时售楼员表示楼盘认筹时预估的价格是1.35万元~1.55万元。

但是你知道吗，限购令出台之后，正好赶上这个楼盘开盘，开盘价格已经达到1.55万元~1.7万元之间了。"

崔秀丽说，听到这个消息，她就决定暂时不买房子了，"这种涨法，真是追不上的节奏。"

这次限购令出台之后，非限购的甘井子区的确有部分楼盘都做了价格上调。

大连一家房地产中介公司负责人向采访人员介绍，价格上调的区间少则每平方米一两百，多则每平方米1000元甚至更高。

限购区连夜推出特价房

每平米便宜了好几千元

相比非限购的甘井子区部分开发商从容地调高楼盘售价，限购区域的开发商则显得更加争分夺秒。连版限购令于3月22日正式实施，按照实施细则:

对于在文件实施之日前已经取得商品房预售许可证并签订认购书且支付意向金、定金或首付款的待《商品房买卖合同》网签的新建商品住房，由开发商在文件实施之日五日内一次性向市不动产登记中心申报购房人名单及对应的房屋明细，申报的购房人不属限购范围。

这被开发商们看做是五天政策落地期。

因此，限购区域几乎所有的在售楼盘开发商，都连夜给意向客户打电话，连夜加班签单。

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不仅如此，同时采访人员还了解到，部分楼盘还打起了增量的主意。比如中山区一处楼盘就连夜推出了特价房政策，虽然正常2.5万~2.7万元的销售价格没有调整，但是推出了多套2.4万元起的特价房。抓紧时间收拢意向购房客层，成了限购区域楼盘这几天全力以赴的工作。

如果没有迫切购房需求

不妨适当观望后再出手

限购政策刚刚出台，不同区域呈现了完全不同的表现，购房者其实也一下子有点迷茫。尽管甘井子部分楼盘应声上调了销售价格，但是不少购房者却给与了积极回应。

以崔秀丽所说的那家价格上调了千元以上的楼盘为例，开盘当天的100多套房源，现在已经所剩无几。

"别的区域都限购，只有甘井子区不在限购区域，所以我觉得甘井子区房价还有上涨的空间。"

业内人士向采访人员介绍，大连楼市经历了过去几年的去库存进程，截至目前中、西、沙以及高新区四区的库存消化已经进入比较理想的状态，本次政府出台连版限购令，也正是基于这个基本现状，抑制上述四区的房价过快上涨，同时，进一步推动库存量相对较大的甘井子区的库存消化。

"但是如果甘井子区的楼盘任性大幅上调价格，政府动用政策杠杆调节房价的机制难免不会在短期内再次启动。"这位业内人士向采访人员表示。

总体来说，大连城市具有比较稳定的购买人群，同时具有一批有望进行升级换购的购房人群，因此，房价长期来看一定是一个螺旋上升的态势。

资深房产经纪人李俊霞表示，房价的过快上涨一定不是一个长期的趋势，她也提醒购房者，既然限购政策已经出台，如果没有迫切购房需求的购房者，不妨适当观望一下房价的走势之后再出手。

文 | 新商报采访人员孙霞图 | 新商报采访人员曾智

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