是捡漏or跳坑，有图有真相，买房子你想不到的十个问题今天有一个朋友a给我说了一个糟心的

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今天有一个朋友a给我说了一个糟心的事，上个月在网上看到了一套低于市场价10万左右的房子，立刻电话对方，深夜去看的房，第二天直接和业主签了买卖合同，期间还专门托人打听这房子是的基本情况，也去房管部门查了该房屋--产权清晰，没有纠纷！现在他们贷款已经审批，去房管部门办网签及过户手续，被告知这个房子需要交25万的个人所得税

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，这剧情直接让买房子的a崩溃了！细问之下才知道，原来a预购的房产上一次是业主通过赠予

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的得到的。现在卖的话不符合免税条件，并且通过赠予

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得到的房子个税税率是总房款的20%

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，他们的合同签订的是乙方（a）承担所有税费

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，甲方不承担任何税费

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！这不是漏这是个坑

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！现在定金已经支付合同也已经签字生效，违约则损失定金十万，不违约这20万的税费压在心口难受！怎么办

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？支招:给房东协商，尽量争取减少损失！目前a还在与房东协商中！我会继续跟进，也会继续和a保持联系，尽量帮助挽回损失！

这样的事情其实一直都有！所以买房子看着简单，其实有很多需要注意的事情:

遇见价格明显偏低的房源，不要着急签合同要对该房屋充分了解！很多时候看着捡漏了，其实是个坑！

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真相|房子|捡漏|房东|房屋|跳坑---

那么买房子到底该注意那些事情呢？

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1.房子是怎么来的

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～～也就是现房东什么方式得到的房屋，如果是非正常交易得到

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的如赠予

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，亲属间过户

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，继承，离婚析产

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等这些方式的得到的房屋再交易一般情况下税费比较高！无疑增加购房成本！一定要在签合同之前问清楚，省的后期被动。

2.业主为什么要卖房

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～～急用钱还是其他如欠债查封，拍卖等

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！如果是查封拍卖这些房子后期是限制交易的，简单说就是你暂时买不了！如果是凶宅

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（该房屋曾经有人在里面非正常死亡，如自杀，他杀）虽然可以正常交易，但是你自住会感觉不舒服（虽然我们不迷信），后期不好出手不好卖！这一类房屋如果签订完合同是可以单方解除的，且不用违约赔偿，甚至可以追究对方责任！

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3.房屋落户

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～～买房很多时候为了孩子上学，但是一套房子只能落一户

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，如果原房东户口不迁出，你即使买了房子也不能落户！有的房东不是不愿意迁，而是没地方签没地方落户！这个问题一定要重视！不然后期落不了户孩子也上不了学！

4.如果该房屋有贷款，需要谁出资还款

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！很多业主不愿意出钱还款的，需要客户替业主还款解压！这无疑增加了买方的风险，最好解决办法垫资公司出面垫资。

5.房子有共有人

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，这该怎么签合同？

所有的共有人及配偶都需要到场，并且签字按手印

6.如果现房东离婚了怎么签合同办手续

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？

虽然房子在现业主名下，但需要提供离婚证及离婚协议，看有没有关于该房屋析产的条款！如果协议中的条款是析产给另一方，则该业主无权处置该房产！

7.房屋准备买到谁名下？

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这是一个严肃的问题，夫妻双方一定需要协商好，如果办理共有后期卖房子会比较麻烦，千万不要写到未成年子女页名下

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，不然想出手该房屋时太难！

8.如果贷款，以单人名义申请还是两人名义申共同借款？

都可以，但是如果以夫妻双方的名义共借后期再买房俩个人都有借款记录！所以还是单人名义申请贷款合理！

9.能买大的不买小的，能买市区不买四环，能买大开发商不买小开发商，能买地铁学区房更好！好地段是不动产不可复制的最大优势！

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10.如果你还有其他问题你可以关注小编

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，也可以私信小编，小编一定知无不言（经适房，房改房等小编都会在后面的文章里一一详解

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