专家: 中国五年内不建1套房子都没有问题, 楼市中的余房太多继SOHO中国潘石屹之后

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继SOHO中国潘石屹之后，近日，万科地产董事长郁亮也表示，中国住房全面短缺的状态已经结束，房地产市场的趋势已经发生改变，很难再出现房价单边上涨的情况，未来楼市主要拼的是品质和服务。

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早在去年就有专家说，中国楼市里待售的存量房五年的时间都卖不完，如今市场中积压的商品房余量太多。其实我们看到的一些一房难求、房源热销的情况大多都是开发商人为制造的假象。

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想必参加过开盘选房的朋友都知道，一般一个楼盘开盘开发商都会进行统一的开盘仪式，但是每次开盘拿出来的供购房者选择的房源基本上要小于人数的一倍，也就说，200套房子，那么有买房意向的购房者至少有400名或者更多，所以这才能达到开盘直接抢完的效果。

还有很多开发商因为开盘的意向购房者数量不多，那他们就会花钱雇用"水军"过来制造热销的气氛，或者是尽量打出最少的房子来卖，这也是一种变相的销售手段，结果等客户把钱交了之后，才发现根本就没有多少人买。

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如今老百姓对房价上涨的预期下降，大城市的商品房成交量下降都是因为市场中的购房者越来越好少了，买得起房的人早就买了不会等到现在，而没有买房子的人群在大城市也买不起，所以只能回到小城市。

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现在楼市的限购也有利于缓和楼市房价过快下跌，限制购房买房就会降低开发商拿地的热情，从而市场中的房屋数量才能降下来，这样才能稳住房价在当前的水平，稳定购房者对房价的预期!