买房人有福了，5部门联合发文，开发商不得拒贷公积金昨天

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昨天，南京住房公积金管理中心、南京市城乡建设委员会、南京市住房保障和房产局文件、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市国土资源局五部门联合发文重申，维护买房人公积金贷款权益。

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宁金管(2018)19号

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关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见

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各住房公积金管理分中心，各区建设、房产管理部门，人民银行南京市各支行，各区国土资源(分)局，各住房公积金贷款业务承办银行，各房地产开发企业、经纪机构:

为贯彻落实《住房城乡建设部财政部中国人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)和《南京市住房公积金管理条例》精神，切实维护住房公积金缴存职工的合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场行为，制定以下实施意见，请遵照执行:

一、及时签订按揭协议。

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各房地产开发企业不得以任何理由阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。在取得《商品房预售许可证》后，各房地产开发企业应在10个工作曰内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷款按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。

二、压缩贷款审批时限。

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各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作曰内完成贷款审批工作。对于不符合贷款条件的职工，各住房公积金贷款业务承办银行要及时告知借款人，并做好相关解释工作。

三、严格委贷业务考核。

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各住房公积金贷款业务承办银行应积极拓展住房公积金贷款业务，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，切实提高住房公积金业务服务质量，确保资金安全。按照《南京住房公积金管理中心银行承办住房公积金业务考核办法》的要求，落实好相关工作，不得抵制住房公积金贷款或变相引导职工办理商业性住房贷款。住房公积金管理中心(各分中心)根据考核办法按年度对受托银行进行考核，对不履行委贷协议约定事项的，扣减贷款手续费;情节严重的，暂停受托银行住房公积金贷款业务办理资格，限期整改，整改不到位的，取消受托银行住房公积金贷款业务办理资格。

四、加强销售行为管理。

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房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重职工选择住房公积金贷款的权利.不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式增加限制性条件，阻挠、拒绝职工选择使用住房公积金贷款购房。房地产开发企业要提供不拒绝职工使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得要求或变相要求职工自愿放弃住房公积金贷款权利。房地产经纪机构不得抵制住房公积金贷款或变相引导职工办理商业性住房贷款。

五、提高抵押登记效率。

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不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请。应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。符合登记受理条件的，除批量以外的抵押登记在3个工作日内办结。

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六、公开业务办理流程。

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住房公积金管理中心(各分中心)和各住房公积金贷款业务承办银行要进一步加大住房公积金制度的宣传力度，通过住房公积金管理中心和银行的网站、微信公众号及电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务办理流程、审批要件、服务网点和办结时限等，并在服务大厅、业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

七、促进部门信息共享。

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住房公积金管理中心、市域乡建设委员会、市住房保障和房产局、人民银行南京分行营业管理部、市国土资源局等部门及所属机构要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求，加强配合，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

八、加大联合惩戒力度。

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住房公积金管理中心(各分中心)会同商品住房项目所属房产管理部门及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。住房公积金管理部门对具备签订住房公积金贷款按揭协议条件但拒不办理准入手续的房地产开发企业，将依据《南京市住房公积金管理条例》的有关规定对相关企业及责任人进行处罚，在作出行政处罚决定之日起的7日内通过南京住房公积金管理中心官网进行公开;利用“南京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”;根据《南京市住房公积金信用信息管理办法(试行)》规定，将相关企业列入严重失信类黑名单，房产管理部门进一步加强商品住房销售行为监管,凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷歉的，一经查实，贵令限期整改;拒不整改的将予以通报,情节严重的将移交建设、房产部门记入企业信用档案。

九、畅通投诉举报渠道。

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住房公积金缴存职职工可通过12329住房公积金服务热线、12345政务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金款问题。根据投诉举报线索,住房公积金管理中心(各分中心)和商品住房项目所属房产管理部门及时进行查处。

十、集中开展专项整治

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。住房公积金管理中心会同相关职能部门开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋有货专介机构违规行为。

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公积金使用大全

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一、南京公积金贷款买房全攻略

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公积金贷款购房政策

?购买首套房

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1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。

2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

?购买二套房

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1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。

?购买三套房

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名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

?贷款额度

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借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.425)×12(月)×实际可贷年限(男士:60周岁-现龄，女士:55周岁-现龄，最多可乘30年)

在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。

2 公积金贷款购房流程

?购买商品房和经济适用房

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(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件、首付款证明。

(2)贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

?购买二手房

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(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件;《房屋所有权证》原件;《国有土地使用证》原件/《不动产权证》原件;《契税纳税申报表》原件;《中华人民共和国契税完税证》原件、首付款证明。

(2)贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

二、南京提取公积金付房租、还商贷全攻略

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提取公积金付房租

条件:

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a、公积金连续缴存满3个月。

b、个人或夫妻双方在南京市无住房。

材料:

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a、个人或者配偶的婚姻状况证明;

b、个人或者夫妻双方的身份证明;

c、所租住房屋的产权证复印件;

d、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》;

e、有公积金龙卡的带上卡。

特别提醒:

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不需要再去房产局档案馆开无房证明。

流程:

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只需一步:带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

额度:

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不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/月。

时间:

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全年都可以。

2 提取公积金还商贷

?委托逐月提取还商贷

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适用情况:本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料:

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;

b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件:

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每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍。

下列情况不能办理逐月还商贷

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a.住房公积金贷款未结清的;

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

办理时间:

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申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息(贷款证明)后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点(单位缴住房公积金的银行网点)申请签订委托逐月提取还商贷协议。

办理程序:

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a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行:

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建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

?柜面逐年提取还贷

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适用情况:

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未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

所需材料:

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a.贷款合同;

b.贷款证明;(贷款银行开具)

c.身份证;

d.主贷人不是本人提供结婚证;

e.单位财务部门开具提取申请单(支票);

f.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。

办理地点:

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备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。(例:单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理)

?柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

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适用情况:买房一年内可提取公积金还贷。

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置业方向

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公寓投资

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(唐小米)njlsgc01海外资产配置

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(江小莫)vx20160923 度假物业

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(周小鱼)zhouxiaoyu_njlsgc河西

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(芮小拉)zxYYZ012 江宁

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(江小莫)vx20160923 江北

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(扬小菇)jiangxb_njlsgc 城南、城北

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(观察君)zxz_njlsgc 仙林、城东

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(周小鱼)zhouxiaoyu_njlsgc