北上深高房价有解：租房管制！849万人纽约近百万套房被管制占44% 一般来说

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一般来说，房租上涨，是房价上涨的前奏。而在通胀环境下，特别是接近两位数的通胀，只要去年的房租涨了，或者过去几年房租每年都涨，那么房价肯定会涨。按常理，以下两个条件会推涨房价：1)收入上升，买房人竞价抢房；2)：通胀压力，投资人买房避险。这样的大环境下，买了就是赚了。

在无通胀的大环境下，房租应该是涨不动了，房价因此涨幅也有限。因此，租金管制，可能是控制一线城市生活成本的最有效方法。毕竟，房租稳定了，房价才能稳定，最终才能让大部分人成为有房一族。

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据BusinessInsider，纽约市有44%的出租房受到房租管制，也就是说房东不能想涨房租就涨房租。在2016年，这些被房租管制的出租房的中位数房租为1182美元每月。

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这套管制系统，顾及房东和租客的利益，每年房租指导会(Rent Guidelines Board)定时召开会议，确定未来1年，纽约市允许上涨的房租幅度是多少。

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在2016年，房租管制的出租房的租金平均上涨幅度是3.1%。而2017年，Rent Guidelines Board投票决定，1年期租约允许上涨1.25%，两年期租约允许上涨2%(也就是年均1%)。

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在2017年，纽约的房租管制出租房数量为966,000套，也就是说，有近100万套出租房不是房东想涨房租就可以涨的。

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根据纽约这100多年房东与租客在利益纠纷中，最终形成的租金管制，也许北上深等一线城市，也应该考虑租金管制。毕竟，世界第一个现代化的移民大都市，用自己100多年的经验证明了，租金管制是有效的。而美国人是出了名的喜欢打官司的，房东又是有产阶层，如果租金管制过于损坏他们的利益，他们是会找律师的，而不是任由近百万套房子，纳入租金管制系统。