2018楼市开局:炒房客疯狂进场三四线城市,一旦套牢将“欲哭无泪” 这一两年楼市绕不过的坎

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这一两年楼市绕不过的坎，是调控！调控！还是调控！

典型的是一二线城市房价的走势基本保持平稳，不少城市房价都在下降，甚至环京的燕郊价格几乎腰斩。而对于三四线城市和县城，国家仍然倡导去库存，一二线的房子被限购和高房价两大因素导致买不起，炒房也炒不起，但却越来越多人赚着一二线的钱，买着三四线的房，价格就自然上去了。

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?2018年春节，外出务工的人返乡都被这个高房价所震惊。不少人说自己的家乡在一个十八线小县城，属于标准贫困县，房价竟然都翻近一倍。亲朋好友都转身炒房人，茶余饭后谈资都与房价有关。

乡村房子买卖主要集中在春节前后，年年都会有人买，但今年尤其热。同学聚会，谈房价；家庭聚餐，谈房价；过完年走亲拜友，还是谈房价。

更让人惊奇的是，大牌房企如世茂、碧桂园等等都在发力小县城，开始规划高档小区建设。

2016年下半年以来，在一二线城市房价受压，以及棚改化现金补偿的影响下，三四线城市以及县城的楼市陷入一阵狂欢的景象。正如那句戏言：“城市套路深，我要回农村。”

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到底小县城的房子该不该买呢？

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在政策的作用下，2017年一二线城市房价的走势基本保持平稳，去库存的效果也比较明显。但此库存指的是开发商手中的房子存量，但房子依然在，只是转移到百姓手中。而对于三四线城市和县城，确实去库存效果明显，房价疯长着去的。

春节前看房，春节后买房，已经快成了乡村买房人的标配时间。他们中的大多来自外出务工人员，一年到头根本住不了几天。

有一个不可忽略的事实，小县城相对大城市来说人口密度比较低，外来人口涌入量有限，主要来源县城近郊的一些有购房需求的人。

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住建部此前也提出2018年将继续遏制投机炒房，并首次将对县城楼市去库存。

房地产目前的景象是，一二线城市的抑制力度仍在加大，不要说炒房，刚需和想换房都很困难；三四线城市居民的自住房拥有率远高于一二线城市。对于小县城，在价格几近翻倍的情形下，上涨的空间很有限。

拿着3000-4000的工资，养着如此高价的房产，持续性有限，基本都是父辈出资购买。

假象太多

看房价，人口是一方面，主要看政策，房地产税出台的消息越来越多，脚步声也越来越近。对于县城的炒房客来说，房子可能面临无法脱手，缴的税却越来越高。

本身绝大多数的三四线城市的房地产，没有太大增值空间。更别说小县城，海量土地供给，对于较低密度的人口，土地的稀缺性根本没有持续的潜力。按土地供给考虑，每户一栋两层小洋楼都不是问题。

小县城及三四线城市的年轻人，还在一波又一波的往一二线城市涌入。大城市人满为患，可以向金领白领租赁人群转移。即使房地产税实施，房价也不乏上涨的动力。而小县城呢？租给谁？卖给谁？如果没有需求，房价又谈何继续上涨？

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这样的背景下，如果小县城购房的需求不是为居住，可以观望一段时间再做决定。投机炒房者有多套入手的，不仅要考虑下刚性需求，还要注意政策动向。

这波小县城的楼市狂欢，或是“黑暗前的黎明”！

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