以房换房和以房养房的注意事项，选对了让你的房子越住越好随着人们生活水平的提高

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随着人们生活水平的提高，投资房产已经成为人们生活中的一部分，对于很多想要改善置业的朋友们来说，购买二套房也是他们资产保值的一种方式。这就牵着到了以房换房和以房养房的问题，但是在具体实施的过程中需要考虑很多的因素，并不是说我看好了哪套房子就盲目的进行投资或者更换置业，今天我们就来讲一下以房养房和以房换房需要注意哪些地方。

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我们先来说一下以房换房的注意事项。什么是以房换房，概念需要了解清楚。以房换房就是指卖掉自己现在有的房子，重新购买新的房子，或者说买卖双方的房子都满足对方的购买条件，可以通过补差价的方式进行交易，完成各自的购房需求。那么以房换房需要注意什么呢？

第一就是买卖时机。在一个好的时机换房，既能缓解资金压力，又能保证自己的生活可以稳步有序的进行，避免了新房需要付款的时候，老房子还没有回笼资金的处境，也不会出现卖了老房子，自己却住不上新房子的尴尬局面。

第二就是买家的选择。我们在卖旧房的时候，一定要选择支付能力好的买家，这样可以及时的拿到资金来购买我们的新房，不需要自己再筹备资金。

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第三就是资金一定进行第三方托管。在我们以房换房的过程中，会涉及到很多的资金往来，为了避免风险，买卖双方可以把资金交由第三方来托管，大大降低了资金的风险，同时也可以省心省力。

第四就是购买二手房时需要注意房龄。我们在换房的时候，有时可能会选择新房，这个自然不必说了，新房比较有保障，但是一旦我们选择更换性价比高的二手房，那么我们一定要注意的就是二手房的房龄了。对于购房者来说，房龄满五年，符合满五唯一的条件，可以减免一些税费。再一个就是房龄最好不要超过20年，不然贷款很难下来，并且自己居住起来也没有那么舒适，我们换房的意义也就不大了。

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再来说一下以房养房的注意事项。这就需要大家搞清楚一个概念，什么是以房养房，就是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房进行出租，利用租金来还新房的月供。那么以房养房需要注意什么呢？

第一就是把握好前提条件。以房养房是手中有足够的资金来支持新房的首付，如果首付款有压力，还硬要支撑两套房产的话，那么就不建议大家选择了。

第二就是出售首套房的时机。对于以房养房的人来说，前期可以用首套房的租金来养新房，但是后期随着工资的提高和还款压力减小，首套房也可以进行出售。

以上就是以房换房和以房养房的注意事项，相信大家对这两种方式也有了一定的了解。其实我们的最终目的就是让大家能够住的舒心、住的安心、住的放心。这不仅仅是我们生活水平提高的体现，也是我们对生活质量的一种追求。