7个月看了100套房后，他们才买到合适房子！英国房屋供不应求古人云

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古人云，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。而如今在住房严重短缺的英国，这句话用来描述一户户苦苦寻求满意房产的家庭是再恰当不过了。

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看了100套房子才买到合适的家

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Abbie Gometz Davies和她的丈夫Paul已经将找房看房这件事情提升到了一个全新的境界。去年，他们想带三个孩子搬离伦敦西南的Tooting，寻求更大的居住空间、更新鲜的空气以及更好的教育资源。

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在开始行动前，他们有心理准备找房会是个劳心费时的过程，但万万没想到的是，整个过程竟会如此漫长艰辛。

下面，来梳理回顾一下他们的买房心路历程：

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2016年8月，夫妇二人以55万镑的价格把原来的三居室公寓卖了，并开始了寻找更大房子的征途。他们的预算是65万镑，换房主要为了家里7岁的Molly，5岁的Felix和仅仅16个月的Jasper。

41岁的私人教师Gometz Davies表示：“Paul是一名IT承包商，因此可以在任何地方工作，但也希望房子与市中心通勤便利。”

Gometz Davies回忆道，她搜遍了Rightmove和Zoopla，在网上圈定了两三百套房子，而后花了七个月的时间亲自考察了其中的75至100套。

为了看房，她在路上累计耗费超过300小时，除了每周末四五个小时的车程之外， Molly和Felix下课后也常会去他们学校附近的房子看看。“他们在平板上看了《怪诞城之夜》17次，整部电影都可以背下来了，包括所有插曲和台词。”

考察中他们首先去了萨里郡的Reigate、Haslemere、Guildford和Godalming。“但预算所限，在那里并没有很多选择，有的只是超级小的花园和狭小的三居室——让我们感觉搬家没有任何意义。”

随后又去了肯特郡的Tunbridge Wells，西萨塞克斯郡的Horsham以及Gloucestershire的Stroud。最后圈定了10套房子，但很快又因为发现房产的阁楼改造有隐患，或附近没有什么教育资源就放弃，很让人沮丧。

再往西边走的话，Devon和Cornwall又不太符合要求，因此他们又考察了布里斯托（星期日泰晤士报2017年度最佳居住地），然后是巴斯，终于找到一处维多利亚风格联排别墅，厨房宽敞开阔，带花园，最重要的是四间卧室都面积可观。

Gometz Davies表示：“我们真的太喜欢这里了，家门前路的尽头可以看见田野和牛，而且在巴斯新奇事物层出不穷。”

这家人在找寻理想房产中考察过的数据听起来感觉有点儿夸张，但在现如今的房产市场中却相当常见。

英国楼市的一个确定性：供不应求，涨势明显

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回到房地产市场的基本面，楼市的决定性要素就是——供需关系。从英国全国来看，中央政府的社区和地方事务部(DCLG)的一个专项统计报告显示，在未来25年里，伦敦之外的整个英格兰的住房短缺约为52万套，而大伦敦市的住房短缺数字将高达625,000套。

伦敦的房子总体上根本不够住。这种严重供不应求的局面，在可预期的将来根本看不到改观。并且，按照伦敦市政府2015年4月份的官方统计，大伦敦地区所有房产的空置率仅为0.6%(每年居住不超过8周的均被统计为空置)。这些极少量的空置房产绝大部分是国际千万亿万富豪们买来用于度假的豪宅，根本不存在楼市“空城泡沫”的可能。

根据皇家特许测量师学会(RICS)的数据，2017去年夏天，英国楼市待售房产数量创新低，其后一直维持低位。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，二手房市场存量持续紧张，导致房价上涨，房产交易数量下降，潜在买家的选择有限。

英国房屋中介协会(The National Association of Estate Agents)表示，待售房屋数量已达2002年12月以来的最低位。

Hamptons International的数据显示，1月份有426,488套住宅可供购买，较去年同期下降2%，比起2013年1月的718,996更是锐减41%。全国范围来看，房产库存比起五年前也是大幅减少。

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唯一的特例是伦敦，待售房产较2017年多出16%，较2013年多出25%。

Hamptons International研究部主管Johnny Morris表示，首都房产市场存量增大是由于近年来市场疲软，卖房需花掉更多的时间。全英其他大部分地区来讲，2013年市场就见底了，其后房产交易数量和价格都一路攀升，楼市的供应量也在逐步缩小。

据Rightmove，目前英国的房产平均销售周期为76天，在伦敦则延长至83天。

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英国房地产市场未来会更强劲吗？

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另据英国最大的房地产网站Rightmove于去年11月统计的数据，伦敦地区出租房的满租率为98.5%。只要房东不要求空档期用于修整房产，中介能够几乎一天不空地将房产出租出去。

最近，英国房地产行业正在发生巨大的变化，大量机构投资者携巨资投入英国房地产市场，因此当前市场，根本不存在卖不出去的房子——已经有大机构投资者整批整批地购买伦敦不少项目的大户型尾盘单元。

无论政局如何变化，对于投资者来说，英国楼市有其非常关键的确定性：新增需求不停地在增长，但由于土地极为有限、规划审批严格、建设速度缓慢等约束，供应量始终达不到需求量。因此房价上涨的趋势非常明朗，当前市场只是下一轮大幅上涨的调整期而已。

2018年开篇，英国官方房产网Rightmove数据显示，2018年一月对比2017年同期，平均每日浏览量超过40万次，比去年增长了9%。这一组数据也暗喻了房产市场存有大量的买家。2月份新进市场的平均房价上涨0.8%（+2,424），可见房屋卖方恢复了信心。

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仲量联行表示，随着经济一体化,欧元区将会看到更多的房地产市场温和复苏的迹象，但这仍然是一个颠簸的过程，不确定性将影响投资者将他们辛苦赚来的钱放在欧洲大陆上。

但对英国市场的预测，总体上是有利的。多数大型房地产机构的专家预计，在未来10年里，英国市场将出现增长。尽管英国经历了2016年价格上涨放缓，但随着越来越多的信心涌入市场，2015年至2019年期间，房地产价格将上涨18.2%。同样，Rightmove对这十年剩余时间的预测总体来说也是正面的。他们表示，在2015年至2019年期间，英国市场的整体价格可能会上涨15%至25%。

英国权威金融机构Nationalwide近期出炉了最新的英国房价指标，在这份数据报告中，总结了去年英国房价的涨势，2018年英国房产价格走势以及相关的投资热点。

Gardner说，2018年英国的房市主要取决于经济环境。他预计在2018-2019年，英国经济将以1%-1.5%缓慢增长。同时，由于英国依然存在房源短缺的问题，房价还将以3%-4%的百分比增长。

区域的崛起：伦敦整体稳定，部分地区优势显著

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在过去几年里，英国房地产行业最显著的积极因素之一是地区的崛起。根据Nationalwide这份报告，伦敦房价在去年表现稳定，但部分地区涨势惊人，导致大量潜在买家“出逃”到外围。

近日，来自英国房产官方平台AspenWoolf的一组数据显示，过去一年里，购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区有以下这些。

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从这张图的数据中可发现，曼彻斯特房产近8%的出租回报率稳居第一位，而大家熟悉的伯明翰虽然比其他城市的租金回报稍微薄弱，也冲到5.42%/年。回望过去5年，英国伦敦市区内，房产租金回报率仅达到5%左右，而2018年新年开篇，以曼彻斯特为领跑者的伦敦外围城市竟出现新的高峰。

目前英国南部的房价涨幅正在放缓，与之相对，曼彻斯特和英格兰西北部却势头强劲，与收入相比房价更容易负担，是英国房产投资的价值洼地。

有专家预计，未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍，将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，居全英之首。

这对投资者意味着什么？这意味着更多的机会和更低廉的切入点。例如，无论是购买住宅物业还是寻找写字楼，投资者都可以在北部或中部地区购买比在伦敦更便宜价格投资项目。目前，这些地区的经济增长速度比伦敦快很多，投资回报丰厚，极具发展潜力，稳定且据吸引力的收益，这些都是存在的。

英国房价月度及年度增长变化区域图

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