济南房地产发展趋势看着济南房地产发展趋势突飞猛进的速

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看着济南房地产发展趋势突飞猛进的速度之快，济南政府再也坐不住了，陆续出台了楼市调控新政。据悉，这些新政涉及济南的方方面面，受到这个重磅炸弹的影响，未来济南楼市将出现什么新变化?让笔者给细细道来。

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2017年1-4月济南市购置土地面积为404.7千㎡，同比下降53.8%;2016年1-12月济南市购置土地面积为1703.4千㎡，同比下降37.9%。

2017年以来，从政策层面上看，在"济六条"基础上，济南楼市发展大致经历了三轮调控，由三四月份的逐渐收紧，到五六月份的变相放松，整体调控思路落定济南、因地制宜，并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整，而市场也随之作出反应、发生改变。

前几次调控，济南限购范围主要锁定市内五区以及高新区，而新政则将长清、章丘纳入限购范围。章丘纳入限购在意料之中，受撤市设区、山大主校区东迁等一系列利好影响，章丘去年下半年以来房价一路走高。有市民还曾给省长信箱写信，提出将章丘纳入限购。此外，章丘纳入限购后，长清作为济南的两个卫星城之一，也就顺理成章也纳入限购，以防范高房价溢出效应。

数据显示，上半年济南住宅新增供应量275.6万平方米，成交367.3万平方米，成交量是新增供应量的1.33倍。 "与去年同期相比，新增供应量仅是去年的37%，而成交量几乎是腰斩，相当不正常。"济南另外一家房地产开发商的项目经理冯昌林分析称，"一般情况下，新增供应量要大于成交量才比较正常。从去年开始，市场逐步进入供小于求的单方市场。"

从土地供应到楼盘投放到市场，需要一年半到两年的时间。而目前济南土地供应比较短缺，远水难解近渴，因此对抑制近期房价上涨的作用不太明显，这对济南房地产发展趋势也是不利影响。上半年投放的土地量，其可开发面积与上半年的销售面积相差不大。在旺盛的需求和短缺的供应之下，济南房价依然有上涨压力。"

未来，为了"满足首套刚需、支持改善需求"，高经理分析部分地区的房地产调控政策可能会放松。"比如，对于外地购房者购买首套房屋的限购，而且首付比例达到60%，虽然济南已经通过户籍新政降低了落户门槛，使很多外地户籍的购房人可以先在济南落户、然后再以本地户籍首套房的政策买房，但对于那些不符合落户政策的买房人来说，他们在济南买首套房仍有很多限制，对他们的购房政策依然有调整的余地。"

未来济南房地产发展趋势肯定会更加稳定，济南房地产发展趋势也将更进一步，更上一个层次，以上就是笔者为您带来的济南房地产发展趋势了。