买房莫跟风，炒房终成空，4大楼市风险需防范! 要是说以前

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要是说以前，买房会亏本，听起来觉得很好笑，毕竟那是一个房地产快速发展的时期，那时候基本上买了房都普遍上涨，要是还有亏本估计你得多倒霉啊。

老张认为，过去闭着眼买房都能赚，但谁真正赚钱了？恐怕还只是那些投资者和炒房者，如果不卖出去的刚需购房者名义上赚了好几倍，可最后只能算是纸面财富。

自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都在变，最重要的就是观念在发生变化。炒房者作为市场的危害者，曾经助推市场，扰乱秩序，也让普通购房者倍感不公。现实正在被改变，刚需利好也会越来越多。但是对于买房的要求更高了，过去的低利率没了，投资更加讲究技巧，比如城市或区域的选择更加有门道。

如果还不能更新观念，很可能会面临新时代的投资风险。

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1、楼市仍在调整中，盲目买房有风险。

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安家融媒从未拦着大家买房，但如今的买房更加讲究你买房的目的以及区域的选择。如今一线城市和热点二线城市在理性回归。

而三四线城市可能还在火爆中，基于购房者买涨不买跌的习惯，如果此时选择不靠谱的三四线城市买房，风险是极大的，一些城市并没有人口和资源支撑，很多是炒房者抬起来的，一旦贸然入市，将来非但卖不掉，即使想租都租不出去。

2、买房请勿只图便宜。

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市场调整期，房价有下跌。但是购房者买房不能仅仅凭便宜来决定，还要考虑开发商的资质和品牌。尤其是这时候，一些小开发商为了回笼资金，适当压低房价，一旦购房者买了，后续可能也就没了，因为这些开发商卖完就跑了。购房者还是注意下吧。

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3、高利率及全款买房风险很大。

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如今政策下，房贷利率不断增加，买房成本越来越高，这意味着政策引导购房者要理性买房。高利率下，你要考虑未来还贷的压力是否支持，更有甚者，全款买房。这也有风险，因为有些购房者并不具备购房者资格，暗箱操作下，有关部门自然不会给你的房子备案登记，如果不登记，那么很可能面临着一房多卖的风险，到时候自然不会受法律保护。

4、不买过于炒作概念的房子。

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买房付出的成本很多来自于炒作成本的转嫁，比如去年疯涨的学区房掉得也最厉害。对于很多过于炒作概念的房子，在这个时候最不抗落，买房一定要注意。除了选择好城市地段，就是不要过分听取概念的虚无缥缈。这个以后我们会展开讨论。

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