沈阳连续17周供小于求上周楼盘销售万科包揽三甲! 2018.2.26-2018.3.4快报(第9周/全年52

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沈阳连续17周供小于求上周楼盘销售万科包揽三甲!。楼盘|三甲|万科|沈阳|连续---

2018.2.26-2018.3.4快报(第9周/全年52周)

数据来源:“新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)

导读

房谱

1、销量:上周商品住宅销售4.86万平。2018年累计销量同比减少9%;

2、供应:商品住宅新增供应0万平，持续17周供小于求;

2018年累计新增供应同比减少36%，批/售=21%，供远小于求;

3、区域:铁西区、于洪区、浑南区(三区占全市62%);

4、板块:铁西经济技术开发区、保工北、道义，销量占板块前10的43%;

5、房企:万科、恒大、龙湖、王氏置业、名流、碧桂园、郡原、美的....;6、项目:万科公园大道、万科城市阳光、万科圣丰翡翠之光......;

小编点评:

2018新房市场沈北、苏家屯挤压性放量，全市均价上攻9000+，二手房成交逐年活跃，2018年是现 / 期比值较大的一年;年初各家银行信贷额度较为宽松，预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%-20%不等，相对而言，国有大行利率上浮幅度不大(5%)。与资金综合成本、内部资金转移定价(Funds Transfer Pricing)等有关;另据业内同仁爆料，在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下，近期不少外地购房者来沈集中考察、置业，喜欢沈阳的“板楼”、也留意优质地段二手房。

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根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。同时，建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势，根据自身需求，把握时间节点，适时入手精品房源。

商品房市场:新增上市0.11万平，成交5.34万平

商品房新增供应0.11万平;2018累计批/售=41%，供小于求;

商品房销售面积5.34万平;2018累计销量同比减少5.33%。

上周成交亮点--公寓环比增加77%(名流印象、万达公馆、方大胜景......)。

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