问答精选:秦皇岛市的房价如何? ABCDFGHJKLMNQST共享闲暇时光:秦皇岛

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秦皇岛市现在的房价大概在一万左右，投资空间已经不大!

虽然秦皇岛市未来的房价还会持续往上走，但是暴涨暴跌的可能性不大，平稳发展是必然的!而作为投资的话，投资的商品价值上涨过慢那还不如去投资其它高收益、回报快的产品，何必在房产这一行投资呢?

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而且现在秦皇岛的房价已经破万了，好地段房价像北戴河、海港区早已过万，现在正在朝着两万一平米的目标迈进!现在的房价同比去年同期已经上涨了快一倍了!因此房价再度暴涨的可能性不大!

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我们都知道去年开始国家对于楼市的调控就开始持续升级了，从最初的限购到现在最严厉的限售，直接把各地的房价打趴下了!因此，秦皇岛今年的房价只会稳中有升，不可能暴涨的!

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因此，在现在秦皇岛房价普遍过万的情况下，已经不具备了投资价值!

岛先生:

我回答了好多房产问题了。

投资有两种我认为，一种是刚需住宅，一种是文旅地产，我不做投资分析，我只是想客观的说说秦皇岛房产行情，如有不对，请批评。

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秦皇岛的房价我个人认为偏高，海港区将近8000的均价，相比之前肯定有所下降的。但是由于去年的炒fang事件，让整个房价上升了一大截，而且很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，挣了一大笔钱，开发商现在不缺钱，而且预期上来了，所以房价下很多不可能，但是这炒fang现象之后带来的问题就很严重了，有价无市，本地人当然之前房价是如何涨的，本来之前楼盘四千多，现在七千多，根本不值，消费者的心理肯定不平衡，谁会买账。而且如果下调的话，之前高价买入的业主肯定不乐意了。所以下很多是不可能了，只能变相买房，抵账房，特价房，各种说辞迷惑。最后坑的还是我们这帮本地老百姓，总得结婚买房吧。

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各区域的关注度以及房价均价。就知道大部分还往上走，我个人认为这也是种策略吧。

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部分楼盘的近一年的涨幅，很可怕的，很不正常的。

这是我对目前秦皇岛一些房产的见解，不是很专业，仅供参考，只是作为一个本地人为秦皇岛房产的一个评价。如果你也是秦皇岛人就知道大概的平均收入，普通老百姓什么样的。

至于你说投资问题，不知道你看完会怎么想。

蚂蚁金服上市筹备委员会:

造成房价上涨的主因:

1.一手房价格。

18年开发商不差钱，4-10月只会略涨，暑期，旅游，年后刚需。已经有3月要涨的开发商，进行宣传了。

2.人口净流入。

不太明显，但旅游城市肯定是暑期净流入很大

这两个主因造成房价4-10月略涨，带动二手房价格略涨，相对于周围城市，秦皇岛房价不高，还有上涨空间，近期二手房市场也比较活跃，没有下降空间。

如果买房100万为例，首付30万，不买的情况下通货膨胀加房价上涨相当于一年亏损3万，剩27万。购买后杠杆3.3倍预计至年底房价上涨10%，盈利10万，相对于不投资，总计账面亏损10万，实际13万。

请酌情考虑入住区域，如果该区域没有新楼盘，可以考虑不买，等待，亏损最小，如果有，尽快着手吧，借钱抵账首选，抗风险能力强，买到就盈利。