炒房者的悲哀：假借投资的名义背了一身的债！
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炒房者的悲哀：假借投资的名义背了一身的债！。名义|一身|投资|月供|假借|炒房者---
绝大多数人一辈子受两样东西的折磨和困扰：
一是有钱；
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二是没钱。
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我是研究房子的，以我的经验值看，受有钱折磨的人，远远超过受没钱困扰的人。
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不是说这些粉丝多有钱，我想说的是其实我们很多人的家庭资产都是一笔糊涂账。
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月供还款能力是多少？不清楚。（可能八千，可能一万，也可能勒紧腰身是二万）
有多少现金？不知道。（房子算吗？信用卡算吗？父母的钱算吗？）
想投资还是自住？不确定。（大概十年后是要住的。）
很多人认为月供还款能力是收入减去日常开销剩下的就是月供的承受能力。
相信但凡有过一次买房经历的人都会有这样的心路历程，当初月供3000吓死人，没想到三年后月供3000没感觉了。
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有多少人后悔当初没有多买一套房？
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今天你面临的窘境都是当年你左思右想的结果。
很多人认为现金就是存款。其实主城区房龄十五年以下的百十平米小三、小两房就相当于现金了。
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这种资产对于上面两个粉丝来说，完全没必要卖掉，房抵贷足够了。
很多人买房要么投资兼自住，要么自住兼顾投资。
可是投资和自住本身是矛盾的呀！
专业房产投资人第一条就是绝情绝欲。
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不为任何溢价付费。
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没有名校学区、没有规划热点、没有top品牌、没有五重景观，没有星级会所、没有环氧地坪等等，剥离掉几乎所有附加价值。
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所以，注定你买入的房子，不会成为众人争抢的热点。
在《重磅！2008年—2018年，郑州有多少房子是赔钱的？》里，我们按照楼盘的买入价格和涨幅做了一个表格，得出结论是：这种房子，没有水分，涨幅最大，也最抗跌。
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因此，投资的终极答案是：相对便宜！！！
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凡是那种大家一窝蜂去抢的房子，90%都是都和投资无关，你不过是加大杠杆负债生活而已。
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也有很多人说，一线城市是存量市场，所以他们买二手房，可是我们在二线城市，操作手法和一线是不一样的。
对，你说错了。
从来不存在一样的操作手法。即使在一线，每一个成熟的房产投资人的操作手法都是不一样的。但他们的买房逻辑是一样的。
我们常说郑州是刚需城市，未来在8亿农民进城的背景下，投资就买屌丝们喜欢的，买的起的，近郊次新的。
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如果你一定要买新房，一定是价格足够低，最好是一年内交房的，仍然是近郊的。
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投资就是每一个环节都要做到极致，比别人努力1%，十个环节就是10%，这就是利润。
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很多人简单的以为贷到就是赚到，那是没算过细账的。
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你的高成本资金可以侵蚀掉你大半的收益。
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即使你在牛市里面，你赚的也不过是个平均数，和专业的选手相比，是天壤之别。
有人说，我的资金没成本，都是自有资金。
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免费的东西往往都是最贵的。
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相比成本，资金效率比成本更贵。炒房者的悲哀：假借投资的名义背了一身的债！。名义|一身|投资|月供|假借|炒房者---
投资不是简单的把现金变成债务，它是调动各种资源的系统工程。所以最开始之前，你首先要清楚你家的资金情况，除了现金，还有各类资产的变现情况。
买房真的是一件极其算计的事，虽然下单可能只需要几分钟，但前面的工作是繁杂的。
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