重庆房价涨幅为什么输给了成都? ABCDFGHJKLMNQST2017年重庆房价为什么

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2017年重庆房价为什么没有涨得过成都?

我们来一起复盘重庆和成都的二手房房价走势。

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成都2017年全年都在上涨，而重庆只涨了个上半场;结果2017年1月成都均价8808，只比重庆高1300，到了2017年末，比重庆高4000多。

当然这是房价行情网的数据，跟大家的观感差不多。

重庆没能涨过成都，从宏观层面上、人口、土地供应，信贷宽松程度等方面的分析已经够多了，我不想再费笔墨。

如果仅仅从技术上分析，重庆为什么没有涨过成都?

什么技术指标?

一个圈友说他最喜欢:去化周期。

" 用一个标准参数去判断楼市的涨跌:"去化周期"中间值是10个月。也就是说，如果某地区的"去化周期"为10个月的话，说明楼价将保持平稳;低于这个数字，说明供应偏紧，需求旺盛，未来楼市价格将上涨;如果高于这个数字，说明供应偏多，需求不足，未来楼市价格将下跌。这是多年来房地产市场经验的总结，成为行业公认的衡量指标。"

这是房产投资者最看重的指标，特别是当去化周期低于6个月，一般以为房价将要暴涨了。

如果给一个对成都和重庆没有任何了解的外地人选择，一个城市A去化周期9.9个月，一个城市B去化周期只有1.43个月。你说他会选哪个城市?那个城市会暴涨?

如果他智商及格的话，他会选择房子只够卖1个月的城市B.

结果呢?

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2017年下半年，去化周期10个月左右的成都暴涨，去化周期一直在2个月左右的重庆闷起头就不涨。

还有没有天理!

楼哥百思不得其解，到底发生了什么?技术指标失灵了。

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对于重庆楼市走向，我们简单的看图说话吧

首先，对于在"知识星球"大家常咨询为何投资要买核心区域，我们就简单看一下土地供应量这一项吧

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其次，针对重庆房价为什么继续走高，单看一下土地成交楼面单价吧

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最后，看看重庆主城特殊地块资料

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除去那些宏观层面的东西，这个现象其实一个词就可以解释了。

限价。

重庆二手房为什么没涨?

新房限价。

成都二手房为什么暴涨?

涨与不涨都是因为限价，逻辑通不通?

先说重庆。

二手房10000一平，新房也是10000一平，购房者会选择新房。

二手房被凉到一边了。二手怎么涨?

再说成都。

二手13000一平，新房10000一平，拍地楼面价12000一平。

大家一看，去抢新房，开发商急了。这房子卖一平亏5000。想尽办法都不卖。

市场上新房供应急剧减少，即使有卖也是一般人买不到的，甚至11月都没有新房上市。

购房者只好全部转向二手房，二手房暴涨。

二手暴涨，导致一二手倒挂更严重，新房更惜售。

两个城市限价的区别在哪里?

重庆限价，限得不高不低，说是限价，只限得二手房没多少竞争力，开发商的利润还是有的;

成都限价，限得开发商直接断了卖房的念想。

重庆的限价，限的多是前期拍卖的低价地块。开发商卖了房可以再去新区拿块低价地，挂个学校，购房者还是买账，还能赚钱。

成都的限价，土地供应很少，再去拍地心里没底了，你不见拍一块楼面价14000的地还要拿出30%的现房装修好免费交给政府当租赁房吗?去新区拿地?房价的开涨就是从天府新区蔓延过来的。农村包围城市，去郊区拍地的后路被断掉了。

一句话，重庆限价限得还不够狠。

要是重庆限价5千一平，市场上的新房马上绝迹。二手房就暴涨。

看看，成都的新房限价力度:二手房一年上涨67%，涨幅全国第一;新房下跌5%，跌幅全国第一。两者之间的差距大到绝望。

无论如果评价2017年全国楼市，2017年的成都楼市值得大书特书，它创造了全国楼市从来没有过的一个记录。超出了任何人的想象。

因为调控，所以暴涨。

"房价越高，说明城市发展越好。"

难道城市发展好坏就拿房价说事?

我与人辩论，就是不喜欢本来不是你的观点，给你按个观点，然后批判一番。

但仔细一想，你按的"房价越高，说明城市发展越好"，这个观点真的很说明情况，我很乐意把它列为自己的发明。

城市发展好坏，对于一般人来讲，用什么来评判?

人均GDP可以，人均收入可以，但你给人讲什么人文历史，市民素质，旅游吸引力，高楼数量等等这些都不靠谱。

相对来说，房价高低这个指标就很可靠。人们也容易接受，简单明了。

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房价高的城市，发展就是好。

房价高，说明经济好，吸引力大。

要不然房价也不会这么高，即使这么高了也支撑不住。

值得注意的是，省与省之间有隔阂分界，国与国之间也有隔阂分界，人口和资源不能自由流动。

厦门房价比广州高，不一定代表广州就比厦门强，因为跨了省界，方言文化都不同，即使广州房价低，厦门人没有动力也不习惯去广州去买房工作。

你跨了国界，去比较东京和北京那就十分荒唐。

东京房价比大阪高，东京就是比大阪好;纽约房价比底特律高，纽约就是比底特律好。

但你发现，同一地区的房价差异就代表城市的发展的好坏。

省会郑州比开封房价高，郑州就是比开封好。

甚至不是省会，再同一省内，厦门比省会福州房价高，那厦门一定比福州发展得好;青岛比省会济南房价高，青岛就是要好过济南;深圳房价高于省会广州，深圳就是好过广州。

你当然持有异议，可以用一系列数据来驳倒以上的例子，但在人们的观念中就是这样，不然不会形成房价的差异。

对于一线城市，当上海的房价高于北京的时候，大家都觉得上海好。近几年，北京房价超越了上海，上海都有落寞之感。

一线的广州房价原来远远落后其他城市，大家都担心广州会被踢出一线城市队伍，市领导就说广州房价跟地位不匹配，去年猛涨，算是挽回了部分地位。

在同一个市内，资源和人口的移动更没有阻力。

成都天府新区房价比金牛区高，就代表天府新区比金牛区好。

重庆渝北房价比大渡口高，就是渝北发展得比大渡口好;你旁边的小区房价比你们小区高，你旁边的小区就是有什么长处是你们小区不具备的。

在流动顺畅的情况下，房价高低是资金和资源推动的结果，就是发展好与差的体现。

这是资金的选择，也是群众意志的体现，人民的眼睛是雪亮的，你怎么辩解也无能为力。

你怎么辩解重庆比成都好，别人就说一个房价就把你千言万语憋回去了。

观念中，房价说明一切，鲜有特例。

95%的人以为房价高，就说明发展好，你5%的人的看法就不重要。

这就是舆论的形成，它是不给你机会也不跟你讲道理的。

但如果是这样，房价低的城市还有没有出头之日?

2015年前的合肥，默默无闻，一直被南京上海吸血，在全国人们的观感一般。

2016年房价大涨后的合肥，声名大振，媒体也在不断地发掘合肥的优点，什么米字高铁，科教文卫，区位优势，小学生指标...。

2016年前的重庆江景房，配套不足，生活不便，然而房价一大涨，江景就是好，就是好，就是好。

一切以事实说话，房价就是事实。房价涨了，说明市场承认了这个事实。观念也随之改变。

5年前，武汉跟重庆房价几乎一样，武汉被认为是大县城，大工地;5年后的武汉在人们心目中的形象已经不可同日而语了。

天底下还有这样的玩法。

所以，不是指标失灵了。而是各项指标被玩坏了。从统计局的房价数据，到业内最看重的指标。

还记得住建部在2017年4月份发出的对各地调控的细化通知吗?

对"去化周期"长的要减少供地，去化周期短的要增加供地，特别是"去化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏"。

"去化周期"已经失真，谈供地岂不是没有了依据?

成都大涨，去化周期长，要减少供地?

重庆不涨，半年去化周期只有两个月，所以还要显著增加供地，而且要加快供地节奏?

如果真的这样，会出现新的过量供应。

在限价条件下，去化周期的真相是:不是房子卖不掉，而是不想卖。

一个楼盘100套房子，开发商舍不得卖，一个月内只有1套被开发商的亲戚网签了。

"哇，去化周期100个月，房子不好卖了，需要去库存，减少土地供应。"

南辕北辙了。

即使细化到成都市内，情况也一样。

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表面上看，限价情况下，到处买不到房的天府新区和锦江区去化周期最高，达到16个月以上，房子卖不动，要去库存;郊区的龙泉驿和青白江去化周期2个月，要加大供给。

荒唐到已经不能用常识来理解技术指标了。

2017年让我们都开了眼界。

本文只是针对历史做分析，不对未来成都和重庆的房价涨幅构成预测或推荐。

2018年，如果新拍的地入市，重庆还会继续限价吗?如果不限，房价继续上行，如果限得开发商没有利润，还亏本，就如同成都一样，这些土地形成不了供应:

二手房的春天就真的来了。