重磅！网爆万达要进蜀山，选址遭曝光！大铺头商圈有望升级，合肥重磅！网爆万达要进蜀山

昨天

万达疑似进驻蜀山区的消息传得是满天飞

被爆疑似选址位于

长江西路大蜀山站西北角的510亩地

万达中意大铺头地块

土拍前期人士称

拆迁难度太大

一起来王健林的下一个小目标

万达诚意寻地

开疆拓土，意向蜀山？

首先来看看万达的求购土地资源情况。

抱团取暖

在意向求购土地海报中可以看到此次万达将

采用合作的形式

，随着合肥目前拿地状况，合作的形式并不意外。

重点拓展合肥市及周边地市

在合肥，目前万达的项目就现有4个，此次说到

重点拓展合肥市及周边地市

，显然以后的

拿地区域广泛

，周边的地市级也在万达的目标之内
。

实际上目前合肥主要成熟的商圈主要是沿长江路分布，如老城区的四牌楼商圈、三里庵商圈、那么万达疑似下一城的选址发展如何……

官方曾发话加快西部新城建设

510亩是否具备万达择地标准

在网传的

万达疑似选址

就是长江西路大蜀山站西北角的510亩地
，那么到底是否符合万达的拿地标准？一起往下看

1、西部新中心，交通四通八达

万达疑似选址的这宗地块正是位于长江西路与科学道路交口的大铺头地块。

根据前期资料公示显示:

土地面积34公顷

，

建筑用地510亩

，拟建"合肥市城市副中心(西区)
"和蜀山区商务文化核心区，规划建设面积100万平方米，2.3≤容积率≤3.0，规划布局为商业、办公、文化旅游和居住用地

地铁2号线

已通车运营，沿路地块基本开发将尽，只有旧城改造可以再度拓展空间。而疑似选址的大蜀山站西北角的510亩地改造将会产生巨大影响。

2、510亩地块势必打造商业综合体

随着近两年地价的上涨，地铁开通等，利好信息不断，周边地价限价也达到2500万/亩，其中510亩地块中，有310亩代出让，未来总地价在70亿元以上。

从这510亩地块来看，规划为

商业

、

办公

、

文化旅游

和

居住用地

。在商业的基础上，结合大蜀山、董铺湖以及周边樊洼路公园、四季花海等景观资源优势

打造特色商业条件较好

。

前期在改造大铺头时

传万达进驻

，不管是万达还是其他，未来这个地块都需要一个大型商业综合体
。面对高总价，很可能是多个房企联合拿地，扮演商业开发运营。

大铺头510亩巨无霸地块，可以说关注度一直很高，周边人流量非常大，要是改造后的商业价值非常看好。

3、万达如若拿地，区域利好不断

如果该宗510亩地块的改造，将改变合肥城市商业格局，西部区域将拥有真正意义上的商业中心。

抢占财富先机

万达如果选址此地，

周边数十万居民

以及像

幸福金色湖畔

、

御璟江山等在售项目

也将获得极大的利好，

周边学校、高档小区环伺抢占财富先机

。

510亩大体量占万达“地段”价值

大铺头板块拥有

湖山资源

，地铁便捷交通
、

大量人口

及

产业汇聚

，迎接从各区各个地方往来的客流，凝结成无可估量的消费流、财富流！

如果万达在蜀山拿地，

510亩大体量一定会带来区域的升值及板块的新生

。

至少这里成为了时刻被聚焦的休闲购物繁华之地，为合肥西城的商业发展带来了较为深远的影响。

但是据土拍前期人士透露，大铺头板块拆迁难度太大

。

下面一起来看往期万达拿地都有哪些硬性指标……

万达曾自信表态

“我就是城市中心”

万达作为世界500强，他有一句家喻户晓的口号——

“万达在哪里，哪里就是城市的中心”

。

万达拿地

一般择址

城市中心

或者

城市副中心核心位置

。

可以看出，万达的进驻除了实打实给区域带来新的消费选择之外；

一方面也反映了其对项目选址的把控

；

另一方面也彰显了其对开发建设的信心

。

其中，万达广场在售的产品主要特征是：

第一代：

以写字楼+购物中心业态为主。

第二代：

购物中心+写字楼+公寓；

代表项目：天鹅湖万达。

第三代：

写字楼+住宅+酒店+公寓+购物中心；

代表项目：包河万达广场、瑶海万达广场。

第四代：

写字楼+住宅+酒店+公寓+购物中心+文旅项目；

代表项目：合肥万达城、南昌万达文化旅游城、西双版纳万达文化旅游城。

据悉，自万达2017年在经历出售风波后，

2018年会逐步走上正轨

，在保留万达广场核心资产的同时，以2020年开业千座万达广场为目标
，进入性城市实现三四线城市下沉。

合肥6区曾获万达青睐

肥东、肥西、北城均在其中

大连万达在合肥的已建项目有4个项目，接下来我们来看一下将建或“传闻”项目。

豪掷35亿！“肥东万达”惨遭新城截胡

肥东的万达项目的传闻也是由来已久。在2016年9月2日，有网友咨询肥东是否引入万达？

去年7月13日，曾被业内传言为万达量身定制地块，

肥东FD17-10地块被新城以35亿元拿下，截胡“肥东万达”

。

高价拿地后新城控股宣布大手笔布局

新城吾悦广场第47号作品

，出人意料的是该地块由于价格过高而在新城控股内部被定为“失误”。

万达高层4访肥西，尚未落定

一直以来，大家对肥西万达的关注度也一直十分期待。

相比主城区来说，

肥西县并没有太多大型的商业综合体

。

就发展最好的上派镇而言，目前较为知名的有百大购物中心。

如果万达进驻之后

，无疑将满足区域城市居民的消费需求
，提升整个肥西的商务形象和商业环境，创造新的创业机遇和就业机会。

截止去年，

万达高层4次上访肥西对接

，半年间4此对接，初步设计方案过会，

肥西万达似是板上钉钉

，选址疑在上派
。但是在

万达未拿地之前一切都还是未知之数

，目前仅能说在哪里的意向更大一些而已。

庐阳万达黄了？五里井或迎苏宁广场

庐阳万达传了6年。2011年就有传万达入驻，

2017年说万达没了

，苏宁广场要来
，命途多舛如斯。

虽然这则消息尚未正式被核实，但从多方消息源来看，因为某些原因，苏宁广场进驻庐阳的概率会更大。下面我们来了解一下庐阳坎坷的“万达史”。

2011年9月

坊间

传闻万达将参与四里河拿地

，随着四里河板块879.35亩综合地块的入市，这里被猜测为将建万达全国最大的一座万达项目。

2013年3月

五里井片区位于北二环路和蒙城北路交口西北角，占地约700亩。根据规划，这一片区将建设集

商业

、

办公

、

酒店

、

住宅为一体的高端综合体项目

。

2015年5月

万达拿地负责人

透露了一个消息，万达有意向在

庐阳区布下第五子

，打造合肥第四座万达广场。

2015年9月

北五里井片区拆迁工作正式开始。

据五里井街道办透露

，

万达入驻北五里井片区已基本尘埃落定

，但具体写字楼和商业的规划仍在商榷之中。

2016年3月

据业内人士爆料，

万达下半年计划将在合肥庐阳拿地

，业态均为重资产。

2017年1月

庐阳万达没了

，

五里井90%可能建苏宁广场

。

到嘴的鸭子飞了，穿了6年的庐阳万达黄了
。关于庐阳万达，真是男默女泪。

结果

等了六年，你告诉我

五里井不建万达

而是建苏宁广场

！

巢湖万达已落定，暂定为2018年11月2日开业

在去年3月15日下午，巢湖市太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市

2015-72号地块

在合肥土地交易中心现场挂牌出让。

（3月15日万达拿下巢湖农校场地块）

手持18号号牌的大连万达商业地产股份有限公司成功拿下这宗91.3624亩纯商业用地，该宗地块也正是网传已久的巢湖农校产地块。

（农校场地块示意图）

万达拿地代表现场表示

：

巢湖地块将打造成万达广场

（集购物中心、现代影城、文化娱乐、餐饮休闲为一体的大型商业综合体），目前项目初步规划方案已出，地上4层、地下1层，预计2018年底开业。

巢湖万达广场

项目总建筑面积110400㎡，地上四层，建筑面积91200㎡，地下一层。

项目建成后

，将囊括百货、服装服饰、大型超市、现代化影城、儿童游乐园、休闲餐厅等多种业态，

成为巢湖市集购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套服务设施于一体

，规模最大、规格最高的城市商业综合体。

巢湖万达

开业时间

暂定为2018年11月2日

新站万达惨称史上最“短命”

在去年3月份，有市民咨询：很多县城都有万达广场的计划了，新站区应该也要提前布局了。

新站的招商局有去和万达合作吗

？

之后，新站万达始终没有新的进展发布，

关于新站万达的传言最“短命”

。

北城万达有望上半年签约或将选址双凤开发区

早在2013年5月28日

万达集团董事长王健林

就曾表明

万达在合肥的第五个项目或在长丰北城

。

2018年1月18日，长丰县委常委、双凤开发区工委第一书记

尹旭赴

武汉考察武汉万达广场项目并参观万达“慧云智能化控制中心
”。县直有关单位、双凤开发区负责人陪同。

虽然万达已经退出房地产开发，但长丰县多次与其商业地产的洽谈，

极有可能会在北城建设一座万达广场

，这对于缺乏大型商圈的北城来说
，
非常值得期待
！

另一方面，万达也正是看重了北城的发展，

万达的进驻不仅可以带动区域的经济发展

，

弥补区域的商业短板

，还能够提供就业机会
，此外还可以吸引客流、汇聚人气
。

合肥万达各区目前状况

蓬勃发展，势头不减

目前，万达集团在合肥已经开发了四个项目。分别为：

包河万达广场

、政务区天鹅湖万达广场
、瑶海万达广场
、滨湖万达文旅城
。

1包河万达广场（第三代产品系）

合肥万达广场

位于合肥市一环内

，

地理位置十分优越

，西邻马鞍山路，东临巢湖路，芜湖路从地块中间穿过；西侧紧邻南淝河，东侧紧邻环城公园。

2天鹅湖万达广场（第二代产品）

天鹅湖万达广场

位于合肥市政务区中心绝版地段

，是合肥标志性建筑物。东依怀宁路与合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二环(东流路)。西至聚云路，北至高河西路。

周边分布有市政府以及多个市直单位

，围绕百多个大型居住小区，拥有奥体中心、大剧院等大量人气场所。高端写字楼密布。入住商办氛围浓厚并拥有大量常住人口，

临近天鹅湖

，

更拥有绝佳的自然环境的优势

。

天鹅湖万达广场，延续包河万达广场的辉煌，将在业态规划、商业布局、商铺产品类型、建造品质等多方面进一步升级，力求创造万达在合肥的又一个巅峰。

3瑶海万达广场（第三代产品系）

合肥瑶海万达广场

是继合肥包河万达广场、天鹅湖万达广场之后，在合肥打造的第三座万达广场。

项目总建筑面积72万平方，是集

大型购物中心

、

室外步行街

、

高端住宅

、

SOHO公寓甲级写字楼

为一体的超大型城市综合体
。拥有停车位近1200多个，汇聚157个时尚高端品牌，其中近50多个品牌首次入驻合肥。

4万达茂（第四代产品系）

合肥万达文化旅游城

位于滨湖新区，占地100公顷，总建筑面积90万平方米，总投资190亿元人民币，可同时容纳5万名游客，日最大接待量10万人次，预计年接待游客2000万人次。

万达茂商业中心建筑面积12万平方米，

它的外形设计提炼徽州文化内涵精髓，取意书卷，

书卷外形传递徽州文化精髓

。

是整个文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起
。

10年千店小目标

王健林卷土重来？

“1000个万达”小目标

王健林在智慧零售大会上曾说：

“我们有一个比较宏伟的计划，即从明年开始，

力争用10年左右的时间

，即到2028年，把万达广场发展到1000个左右
。”

这怕是继网络热搜“

小目标一个亿

、

月挣一二十亿难受

……”之后，王健林又再创了个“1000个万达小目标”的梗
。

至于1000个万达，老王并非随口说说而已，事实上，在他的心里其实是下着一盘棋。

据悉，从2017年万达公布的数据来看，目前

已建成的万达广场已有了233个

，这意味着未来10年将新建770个左右万达广场
，平均每年建70多个
。按照万达这两年的规划走向，似乎也并无不可能。

当然，

至于未来10年能不能实现

，我们都只能拭目以待
，毕竟资本市场总喜欢上演“预言实现被称颂，反之便被万人嘲讽”的事了。

从楼市的发展角度来说，

以品牌和人气效应吸引更多大牌房企进驻

，更将成为推动区域房价上涨的发动机
！影响都是相互的。

如今房价较高、购买力强劲吸引了万达，

万达进驻势必也会对所在区域的房价有所拉动

。从目前滨湖万达、政务万达、包河万达、瑶海万达周边房价变化就可以发现。

总结

一个优质的商业体不仅能为周边市民的生活带来极大的便利，更能在一定程度上促进城市的经济发展，其重要性不言而喻。而对一个商业欠缺的片区来说，商业体的进驻无疑不是一个利好消息。

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