小资家：房屋产权到期后，房子还能是你的吗？关注小资家,每日了解楼市行情!对于房

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对于房子的产权问题，大多数人都知道有70年、50年和40年之分，且不说这几种房子的土地性质不一样，福利不一样，但都有一个共同的问题要面对：那就是产权到期后要怎么处理？是重新买还是缴纳土地费用呢？

我国的房屋产权是包括土地使用权和房屋所有权，70年产权的土地性质就是住宅用地，50年和40年的是工业和商业用地，这个建设用地也可以去在线评估网站小资家、房天下查询，另外产权时间是从开发商拿地开始算起，所以就算买的新房其实使用权也没有70年了。

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需要注意的是，土地使用权和房屋所有权不一样，房屋所有权是指购房者通过房屋交易，成为房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，是永久属于购房者所有的。

产权到期指的是土地使用权到期，期满后土地归国家所有，房屋还是业主所有。一般来说，土地使用权到期有三种处理方式：

续费续期

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在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签订合同的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权，这是现在默认的解决方法。

国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

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如果房屋产权到期后不申请续期或者申请续期未批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，然后按照房屋一定的价值和市场价格给予相应赔偿。

危房拆迁补偿

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房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

除了房屋产权，还有一个问题需要关注，那就是混凝土的使用年限。大家都知道，建房子肯定要用混凝土，一般来说，混凝土的使用年限分5年、25年、50年、100年。住宅用地的混凝土基本都是50年期限的，所以到最后就可能产生房屋产权没到期，混凝土不行的尴尬情况。不过到时候也不一定要拆除，可以选择修补维护等，能不能使用还要专业机构来决定。所以买房的时候关注房屋产权也要在意房屋质量，尽量选择靠谱的开发商，这样混凝土等材料也能质量好点，居住时间也能长点。