房产投资的5个大坑，你都躲过了吗？作者：美房网主编开发商胡乱承诺是坑

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房产投资的5个大坑，你都躲过了吗？。房产|投资|躲过|买房|全款---

作者：美房网主编

开发商胡乱承诺是坑，中介天马行空是坑，交易对手贴身故事也是坑，不过比起自己对楼市认知的坑，这些都是小坑见大坑。

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认知第一坑

追涨杀跌

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除了刚需结婚和改善性需求，一般人也想不起买房，不过2017年成交量大幅度上升，和2016年的全民狂欢有直接关系。所以，正常情况下，房价涨了人们才会想起买房，可怕的是不是每次房价一涨人们就能发现，是涨到接近尾声的时候，钱也凑够了，房价不会涨的想法终于被事实教育了，于是入市，当然得出的结论就是买哪儿哪儿跌

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，比如去年追涨北京尤其是环京的房产就是这个结果。追涨杀跌是投资市场中最常见的投资现象，对应的投资情绪是恐惧和贪婪，所以能在全民狂欢的时候克制住自己的贪婪，在全民低迷的时候爆发出自己的疯狂，才是投资市场中最难做到的。

认知第二坑

全款买房

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就在刚刚的过年，笔者和亲戚朋友们欢聚一堂，忽然听说三舅在北京又买了一套房，当然也是因为三舅有一个儿子迟早会结婚，刚需嘛在所难免，不过深入一聊才知道，三舅竟然是全款买的，我才理解这些年三舅家省吃俭用原来是为了全款买房。1998年住房市场化改革之后，就承担了货币蓄水池的功能，除了有几年无锚印钞导致一定程度的通货膨胀之外，大宗商品价格和工业品价格上涨基本属于可控范围内。

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增发的货币大多进入楼市这个蓄水池后，导致房价上涨快而大宗商品价格上涨速度慢这个就叫结构性上涨。全款买房有利于控制高房价，不过却不符合自己的利益

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，毕竟即便在M2低于9%的情况下，货币贬值依然是一个普遍趋势。

认知第三坑

相信崩盘论

笔者相信只要笔者坚持喊崩盘30年，梦想一定能变成现实，纵然实现不了，也没人能想起我说过这个话。对于投资，一旦周期超过某个值，基本就变得没有意义，比如说在清朝投资计算机虽然听起来很好，却毫无意义，因为时间太久了。对于房产投资，抓住3-5年的投资成长期是投资者首要考虑的，天天担心崩盘和企图自己一夜暴富具有同等的可笑性，迷信短期内谁都看不见的东西不如实实在在的学习一些投资概念。对于大城市高品质物业，无论买入点是波峰还波谷，长期来看依然是一条大阳线趋势。

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认知第四坑

租房更划算

这个说法很有争议，也打过好多口水仗，不过每次租房者说买房的人是接盘侠时、是冤大头时，自己又给冤大头付了一年的租金，更可恶的是，发现房价又涨了！其实在中国，房价水平可以说是空前的高，所以大家觉得贵也正常，但租房依然不是最优解，毕竟在那些“租房更划算”的大城市，流水的人员铁打的城市，人来来回回的进出，真正有房的最后落地生根了。

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所以有一句话叫：好政策等死人，好房东害死人。尤其是好房东害死人这句话对于所有租房者入木三分，好房东不涨租金、不往出赶人，永远触发不了租房者的买房积极性，坏房东涨房租、以各种理由让你搬迁，才让你早日买房，所以说好房东坑死人。

买房第五坑

用静止的眼光看未来

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虽然这个话今天可能得反过来说，比如现在有太多人看中未来区域的成长，把那些概念性的区域透支多年的涨幅。今天说的这个意思是，不要用现在衡量未来，每一个时期有每一个时期的投资风格，有每一个时期的投资方式，把握当下的投资机会才是最重要的。

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买房路上坑多路险，有人总喜欢那些微观的投资技巧，比如如何谈判、如何装修等，不能说这些技巧没用，但如果没有正确的投资观，技巧就变成了小聪明，容易自己耽误自己。

来源：美房网深圳站（meifang-sz）

作者：mkshfx