合肥供地计划出炉!北城爆发，398亩钻石地或掀“碧万之争”!群力全文字数:4285阅读时间:5分钟坐稳了没

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合肥供地计划出炉!北城爆发，398亩钻石地或掀“碧万之争”!群力巷地块2350万元\/亩高价觅主!。地块|北城|高价|群力|合肥|钻石---

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导读

合肥供地计划出炉!北城爆发，398亩钻石地或掀“碧万之争”!群力巷地块2350万元\/亩高价觅主!。地块|北城|高价|群力|合肥|钻石---

惊天逆转!

2月份合肥土地市场跌入冰点

3月15宗地块卷土重来

长丰3宗钻石地+银泰2期地块

万科碧桂园“蠢蠢欲动”

3月23日土市要爆

3月合肥15宗地密集入市!出让总面积达732.5亩!

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不看不知道，一看吓一跳，从2月9日~2月13日，合肥土地市场连发多条公告，汇集到一起，共计15宗地，合732.5102亩，全在今年3月份推出。

从区划上看，庐阳区1宗、长丰县3宗(北城2宗)、经开区2宗、肥东县8宗、巢湖1宗，总体来说，3月合肥推地主要集中在2区2县1市。

关于3月上市土地，玥小编有以下几点总结:

1、在3月23日拟出让15宗地块，出让面积达732.5102亩，参考总金额达278597.25万元，合约27.86亿元。

2、相比2年前，今年3月土地质量有些单薄:

①市区内无居住地块出让，庐阳区N1706号地块虽珍贵，但仅16.5亩，规划为商业办公，即盛传的银泰2期;

②7宗肥东地块全部“打酱油”，4S店用地就多达5宗;其它为1宗加油加气站，2宗商业地。

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③居住地块均集中在长丰县，且有2宗地块为拍卖转挂牌延期出让地块。

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2016.3.24土拍

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2016年3月24日，光滨湖BH2015-09号1宗地块就引来参拍房企高达十家，他们分别是:

保利、安徽置地、金大地、绿地、万科、金科、中城联盟与碧桂园联合、万厦福州泰禾、安徽瑞泰(文一)、浙江广厦等。

最终被文一地产竞得。

长丰3地唱主场万科碧桂园“蠢蠢欲动”

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从上述出让地块一览表中可以看出，3月份土地出让将集中在3月23日，其中长丰3宗地块备受瞩目。

开年大戏或现“碧万之争”

北城双巨无霸卷土重来

先说长丰县CF201709、CF201710号地块:

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地块详情:

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长丰县CF201709号地块

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位于蒙城北路以东，泉河路以南，面积246.1947(居住207.498亩、商业38.6967亩)，规划用途为商住，容积率居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤18%、商业≤40%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

长丰县CF201710号地块

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位于科瑞北郡及国路公司以西，泉河路以南，面积151.8875亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

两宗地块旁边包围着万科苏高新中央公园、北城世纪城、恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡以及万科长丰地块、碧桂园长丰地块等，未来区域9盘共鸣，必将形成一个成熟的商住板块。

玥小编猜想，作为第一梯队的“恒碧万”中的碧桂园、万科相信怎么也不会错过这样一场开年大戏!

新年水湖镇“梅开二度”

81.69亩居住地或遭疯抢

水湖镇在今年1月31日的土拍上着实惊艳了一把，长丰CF201712号地块吸引了碧桂园、华地、城改、文德、中环、玥天集团、伯益、京冠、安徽谊华等近10家房企参与角逐，最后安徽谊华抱地而归。

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年后再拿出一块优质地块绝对是“梅开二度”的节奏!

长丰CF201801号地块

长丰CF201801号地块位于长丰县水湖镇，出让面积81.69亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价140万元/亩，参考总价11436.6万元，竞买保证金8千万元。

此次地块紧靠长丰县中医院，周边有长丰县旅游局、人民法院、妇幼保健中心、建材研究所、规划局等政府性单位环伺，算的上十足的政务板块了。

另外，总体条件均优于1月31日出让的CF201712号地块。估计上次失手的几家房企是绝对不会放过这个机会的。

银泰2期花落!群力巷地块2350万元/亩觅主!

3月土拍不得不提的当然还有庐阳区N1706号地块，最引人注目的就是它的价格了，2350万元/亩!

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据公告显示，庐阳区N1706号地块位于长江中路以北、群力巷以西，面积16.5亩，规划用途为商业办公，出让年限40年，容积率≤6.2，绿地率≥8%，建筑密度≤60%，出让价格2350万元/亩，竞买保证金3亿。

耗资15亿银泰二期联手阿里

银泰商业二期规划的商业建筑面积约4万平方米，总投资约15亿元，2019年建成。据悉，将全力与阿里巴巴集团合作建设“喵客、喵货、喵街”公共网络服务平台，加速线上线下融合。

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根据规划，银泰中心将成为长三角区域城市的标志性购物中心、合肥市最高档、奢侈品最集中的购物中心、安徽首家年销售业绩达30亿的购物中心(2017年第一季度5.76亿、新增商户约200家)，力争全国购物中心前二十名。

新增劳动就业岗位约2000余个，累计劳动就业岗位达4000个以上，是示范区发展的巅峰时刻。

须引进1家全国性连锁百货

物业自持，不得分割销售

位于长江中路寸土寸金之处，群力巷地块的竞买“门槛”当然不低。

回购14254.33平方米安置房

竞得人须在土地成交后5个工作日内，与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋的协议:

含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米;回购价格为2500元/平方米;无偿提供559.14平方米地下车位。

引进1家以上全国性连锁百货企业

竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。

协议须明确该总部在庐阳区注册和纳税(开业前五年累计税收结算总额不少于1亿元人民币)等具体事项及违约责任。否则，视为违约，解除出让合同，竞买保证金不予返还，无偿收回土地使用权。

此款由庐阳区政府负责监督落实。该连锁百货企业应满足以下条件:

2016年度营业总额需不低于180亿元人民币;

在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名;

在全国范围内经营购物中心不少于40家，其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心(已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上)。

物业自持，不得分割销售

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。

否则，视为违约(如按规定政策申请调整并经市土委会批准的除外)，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。

不管怎么说，下个月合肥土市的逆袭是可以预见的。

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根据数据显示，2月份合肥土地市场仅举办一场土地拍卖，且均为挂牌出让，共计成交面积159.086亩，成交金额102671.6万元，合约10.27亿元，相比1月份土地金额60.04亿元，环比下跌约83%。

小编预测，这700亩地或是2018合肥土市回暖的开始!