买房别学北京要学大连︱DK楼市不能说No.61 我们日常了解的

房价贵到底是不是真的？当然是真的。但我们日常了解的，未必是真的。今天我们来聊中国社科院的一份报告，关于总价中位数。

·新闻事件·

昨天，中国社科院发布了一份报告，关于总价中位数，全国排名前三的城市分别是：北京（

402

万元

套）、深圳（

352

万元

套）和厦门（

322

万元

套）。

上海仅位居全国第四，为

319

万元

套。

在社科院选取的样本城市中，大连排名最末，

万元

套，不到北京的五分之一。

·背后的逻辑·

如果是分析房价，那么中位数是一种比平均数更靠谱的统计口径。可惜我们的官方几乎不统计中位数，而更喜欢用平均数。所以官方出的很多政策，常常会对市场的误判。

中国社科院发布总价中位数，是一件很有意义的事情。由于时间匆促，我们还没有弄到中国社科院的完整报告。但是，刚才列的一组数据，已经很能说明问题。

比如大连为什么总价中位数最低？中国社科院的报告说：「相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。」

请注意，大连的「小户型偏好」。在我们的传统认知中，大连有那么多广场，在户型面积上应该跟它的同等级城市差不多，大大咧咧才对，怎么会有「小户型偏好」呢？我们还是用数据说话。

我们所掌握的数据是：大连的平均户型面积是

94.6

㎡。这个面积段，在我们所见过的所有城市中，也是最低的。

▼

不同城市平均户型面积对比

城市

平均户型面积

大连

94.6

㎡

深圳

100

㎡

上海

102.9

㎡

厦门

110.8

㎡

北京

120.1

㎡

从这些数据中，我们能获得哪些启示？……

更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《

楼市不能说》。

我们每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

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DK楼市不能说·2018全年版

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

▎点击试听：

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是

第13说：香港一平米120万这是我们的参照系

第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了

▎

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