近日，长春市政府印发《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》，分别从调控土地市场、调整住房供需结构、规范房地产市场秩序三大方面进行规范，细分九条具体措施，统称“长九条”，核心主要在于限价、限售。

一

限价

1.限地价

“确定住宅用地多种竞价方式。结合房地产市场运行实际和出让地块的具体条件，灵活确定“限房价、竞地价”、“限地价，竞房价”等多种竞价方式，防止出现土地或楼面单价新高现象，严防高价地扰乱市场预期。”

解读：灵活使用多种竞价方式，有助于引导开发商理性拿地，抑制因土地成本增加而导致的房价上涨，对房地产市场稳定发展将起到积极作用。

2.限房价

“强化商品住房销售价格管理。推进新建商品房销售价格申报制度，严格执行“一房一价”、一次性公开全部销售房源制度，对当年首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格，原则上不得高于前月该区域同类项目商品住房网签均价，且销售价格不得高于申报价格；非首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格，原则上不得高于当年首次取得商品房预售许可证时同类项目商品住房网签均价，且销售价格不得高于申报价格。”

解读：严格执行“一房一价”、一次性公开全部已获得预售证的房源，并将预售备案价作为最高限价，售卖价格必须低于备案价格以及同类项目商品住房网签均价，将防止房企无序调价，维护购房者利益。

二

限售

“限定新购住房上市交易条件。凡在我市三环区域内新购非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。因司法裁决、继承等方式取得的住房，不在限售范围内。”

解读：限制房屋上市交易，主要是对二手房房源供应量产生影响，因此有自住需求的购房者依旧可以在三环内新购第二套房源。

长春市一、二、三环范围

“一环”指由安达街、辽宁路、长白路、亚泰大街、自由大路、工农大路组成的环线。

“二环”指由青年路、普阳街、春城大街、宽平大路、前进大街、卫星路、仙台大街、东盛大街、远达大街、东荣大路、台北大街组成的环线。

“三环”是指由西环城路、自立街、安庆路、东风大街、兴顺路、蔚山路、盛世大路、南环城路、生态大街、卫星路、东环城路、北环城路、西环城路合围区域。

 

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《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》

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