房产交易产权判定知识杭州西湖区学区房专业咨询

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正文开始：

1. 解困房、安居房：安居房购入满五年可以上市交易；解困房购入满十年可以市交易；上市交易条件参照房改房政策。

2. 检查产权人是否需要办理继承手续后才能出售房子。如果产权人已死亡，则所有的直系亲属是第一继承者，先至公证处办理继承公证，待继承公证书出具后至房管局交易平台办理产权变更，产权变更手续完毕后产权人才能出售房子。

3. 检查产权人是否需办理析产手续后才能出售房子。如果是婚内财产，出售房子时已离婚，若是办理离婚证及签署离婚协议书的，则二人可以按共同共有关系出售房子；如果是经过法院调解或法院判决且对房屋有明确归属的，则必须办理析产手续后才能出售房子。

4. 购房落户会在房产证附记页写明可以交易的时间。

5. 交换所得房产：交换（含拆迁回迁房）后所得房产待办理完产权手续（回迁后或二次参加房改后；房改房要满足购入满五年或年满35周岁或已婚）可以上市交易。

6. 铁路房改房出售需铁路部门同意出售证明。

注意事项

① 年满18周岁无民事行为能力的人拥有房屋产权如果需要出售，则必须经法院裁定一位亲属为他（她）的监护人，监护人需向公证处提出出售房屋是为了合法保障无民事行为能力人的生活、医疗等申请后由公证处出具“承诺公证”书后且产权未被法律机关查封才能由监护人处置名下的房屋产权。

② 未满18周岁无民事行为能力的人拥有房屋产权如果需要出售，则由其父母向公证处提出出售房屋是为了合法保障生活、教育等申请后由公证处出具“承诺公证”书后且产权未被法律机关查封才能由监护人处置名下的房屋产权。

③ 将该房屋的产权至杭州市房产信息网输入基本信息（必要：产权证号；需输入其一：名字、地址、地号）核查该房屋的产权是否清淅（或被限制），网上信息是否与产权证上信息一致，包括产权人名字、坐落地址、面积。