买房必看的 房产价值解剖学
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正文开始：
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熟悉俺滴乡亲都知道，俺曾经，注意关键词，曾经，有一点点的医学学习和从业经历。
当然，这也并不能影响俺曾经和现在是一个山炮的音乐唱作人和二把刀楼市探索者。
这世界上的很多事，看上去是完全不同的，其实从小学生的视角去看，本质上，很多都是一样的。
2017年下半场，楼市被打压导致萎靡，2018年，关键词就包含了，调控的持续性等等，所以呢，政策解读，没法写，手法操作呢，当然也没法写，金融信贷呢，敏感敏感。
能写的还有什么？
算命说下一年那天哪月哪日能涨到多少？
这个俺又不会。
啥？有人会？
那么流弊，如果不是蒙的，不去国 务 院，还在写文章赚打赏？可惜可惜。
好啦，说回来，那，楼市还能写啥？
思考。
写点儿看似不痛不痒，但是能帮助愿意思考的乡亲们，在以后的买房子的路上，捋清楚思路的东西。
好，接下来是正文。
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我们都知道，一个一个的人的身体，构成了复杂的人类社会，有多么复杂呢？按照现在的科学来看，叫做：要多么复杂，有多么复杂。
仔细想想，一套有一套的房子，构成了楼市，而地产楼市这个事儿，是不是也是复杂的一塌糊涂？
两者之间，会不会有什么联系呢？
答案当然是有的。
让我们看两张图。
能看懂的乡亲，思维很晶莹剔透哦。
既然是人体可以解剖，为什么房子不能解剖呢？
今儿聊的，就是阿布（微信公众号）首发的深度扯淡不靠谱角度思考——房产解剖学。
其实，说房产解剖学是阿布首发的观点，纯属噱头，因为呀，在中国和世界建筑历史上，无数的大师大咖们，都是要把房子解剖了建造和维护的。
如下图，这是达芬奇的教堂建筑解剖图手稿。
下图是我朝建筑大师梁思成的佛塔解剖图手稿。
有乡亲说，我擦，忽悠人呢，不就是给房子画个画么？什么房子解剖学，搞得这么虚头八脑的。
这位兄台，此言差矣。
梁思成的古建筑解剖图来啦。
再来一个桥梁的解剖图，底下的桥，是根据梁大师的手稿3D建模制造的...
是不是有点吊吊的？
那么（微信公众号：阿布在燕郊）到底要说什么呢？
概念很简单——你买房子，不要把房子看成一栋房子，而要把房子，看成一个人体。
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把房子看成人体？为什么要这么做？
因为房子这个概念太抽象，而你自己这个“人体”，非常具象，你非常的熟悉和了解。
首先，我们知道，人是由骨骼支撑起了整个身体。
如果我们把一栋楼看做是一个人，那么支撑起楼房的骨骼是什么？是钢筋。
什么把骨骼连接和包裹起来？人体，是肌肉和韧带。
而现代的楼房，把钢筋包裹起来的，是混凝土。
人体的肌肉外面，是脂肪和皮肤，以及衣服。
楼房的混凝土外面是什么？是保温层和外立面涂层或者马赛克石材幕墙。
有的乡亲会说，扯这些干啥？跟我有关系么？
有的，你看，人会得皮肤病，楼房也会。
好了，讲完了基础的，那人体有五脏六腑，彩超会检查你的肝胆胰脾肾，那楼房也有这些东西么？
有的。
但是，咱们不讲器官，那才零碎了，咱们先讲系统。
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人体共有八大系统:
运动系统、神经系统、内分泌系统、循环系统、呼吸系统、消化系统、泌尿系统、生殖系统。
这些系统协调配合，使人体内各种复杂的生命活动能够正常进行。
房子真的有这些系统？阿布你可别扯了，第一个就不靠谱，房子怎么可能有运动系统？
有的，大到整个小区的道路，人行路线，车行路线，宠物行走路线，甚至是残障人士的行走路线，妇女儿童行走路线，消防车行走路线，小到楼梯和电梯，屋子里的动线，也就是屋子里溜达的路线，这都是房子的运动系统。
房子不会运动，但是住在房子的里的人是要运动的哦。
那，房子的运动系统，对房子的影响是什么？这个话题说起来就长了，今儿咱们抛砖引砖，每个系统都简单说几句意思意思。
比如说运动系统吧，有的高大上人群，就喜欢住低密度的小区，那，需要付出的代价是啥？
一般老的低密度小区，都是没有电梯的，新的低密度小区，电梯也是进不去担架的。
这意味着，老年人，岁数大的，身体不怎么英朗的，万一有个突发情况，住在六层没有电梯的，或者有电梯没有担架的房子里，那从运动系统的角度去考虑，那是不适合的。
当然，很多高层房子，也没这种电梯的设计....
好啦，咱们往下说，神经系统。
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人都有神经系统，那房子的神经系统是啥？是这个：
呃...有点low是么？本质上，就是门禁和监控系统。
由于咱们现在的房子呢，都还没用上高科技，所以呀，神经系统的升级，将是未来房产领域获得发展和突破口。
具体思路呢，就是一个手机，控制屋子里的一切。
比如这样：
有人会问，说这跟我现在买房子有什么关系？
大哥，你琢磨房子和小偷琢磨房子的角度可是不一样的哟，如果一个小区的监控和门禁都形同虚设，那你自住，买了这种“神经有毛病却老是没钱治”的房子，会不会很闹心，俺真的不知道哦.....
当然，有线电视啦，电话啦，网络啦，手机信号啦，这都属于神经系统的范畴，生活里无小事，别觉得这些不重要，就不去重视，就拿燕郊的某小区举例子，小区物业只给电信安装了几站，移动和联通在那附近都没信号，你说，你买了这种房子，不再买个新号，根本没法正常生活，一个人还好，全家呢？没啥重要事儿还好，万一耽误了女神的约会呢？
接下来，是内分泌系统。
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人体主要的内分泌腺有：甲状腺、甲状旁腺、肾上腺、垂体、松果体、胰岛、胸腺和性腺等。
这些腺体，直接影响到人的生长和发育，甚至主宰者人的生老病死。
那么，房子有内分泌系统吗？有的，小区的绿化，景观，以及物业的形象，维护，就是你房子的一整套内分泌系统。
它们几乎看不见，摸不到，很少有人会去注意到他们，但是却直接决定着着你房子未来是升值，还是干吆喝也卖不出去。
还有人不理解的话，俺再举个例子，你住的小区，小区景观里的水都臭了，飘着一堆脏东西也没人管，而且物业时不时的跟业主就摩擦了起来，这不是内分泌紊乱，这是啥？
接下来，说循环系统和消化系统。
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循环系统和消化体统放在一起说，是因为很好理解，就是上下水，电，暖，燃气这些东东。
这些玩意，看上去不重要，其实都挺重要的，诸位乡亲都是过日子的人，都很清楚马桶经常堵，动不动就跳闸的烦人劲儿，买房子之前，判断出一个房子的上下水系统是不是流畅，暖气是不是有漏水风险，这都是避免损失几万块钱重新整和防止泡水漏到邻居家的重点中的重点呀。
当然，如果你能了解二楼才是整个楼的下水总司令，一楼自己走自己的排水系统，有的房子楼层太高，会在楼顶有一个储水池，而二次上水的水源清洁度实在令人堪忧搞不好喝水喝出点这病那灾出来等等问题，相信你就会对俺说的这个循环系统和消化系统的重要性，有了更深刻的认识。
然后是啥？呼吸系统。
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人的呼吸系统大家粗粗的都知道，口腔，鼻腔，咽，喉，气管，支气管，肺，这个体系吸入氧气，呼出二氧化碳，来完成人体的新陈代谢。
房子的呼吸系统是啥？
小区所处于城市的位置，房子所处于本小区的位置，楼与楼之间的关系，房子的朝向，窗户的面积，户型的通透性，是否全明，室内新风系统，空调系统，油烟机及排气扇，这些加起来，就是房子的呼吸系统。
有人说，这玩意，对买房子，有啥影响么？
人会得气管炎，房子如果通风不好，或者明知道通风不好的情况下，也没有新风系统，那屋里住的人，身体情况可好不了。
人没有吃的喝的都能坚持几天，一分钟不呼吸，结果你懂的。
比如住地下室，难免长期呼吸的空气都是充满各种霉菌的，对身体的影响那不可是一星半点哦。
然后呢，为了方便起见，咱们把光照也粗暴的放在呼吸系统里聊聊，万物生长靠太阳，大多数的花花草草的呼吸，都要靠太阳，如果把它们放在屋子里，老没有光照，那可想而知，上图的房子，房子的面宽很宽，窗户的面积大，这种房子，对于自主来说，是需要优先考虑的。
没理解的话，看看下图窗户的大小，就一目了然了。
补充一句，自住买房子，不考虑朝向的，那肯定还是没有理解光合作用的意义，自住的话，南北通透，东南，西南，至少要有南，这点，就不深入展开了。
然后呢，是噪音，窗户一大，难免噪音就大。
以前俺有个乡亲，说住的房子临街，夏天，大街上有人撸串，天天晚上到凌晨一两点，喝完酒打架的，叫110报警以后，警车哇啦哇啦来了，这一夜下来，睡眠质量五味杂陈。
话说，那种临近主干道的房子，看上了，还想买，咋整呢？
要在装修的时候，预算上三层真空玻璃的窗户和新风系统呀。
这一篇看似没啥用，实际隐含很多信息的文章，就是要告诉你，房子还没买的时候，你心里就要有数哪些地方是要动的，预算是多少，这才是阿布（微信公众号：阿布在燕郊）写这篇文章的目的所在哦。
貌似，只剩下人的消化，泌尿，生殖系统，还有这三个没讲了。
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这三个系统里，只有生殖系统能对上号，消化和泌尿对不上号，就不硬讲啦。
咱们重点，聊聊生殖系统。
人体的生殖系统，乡亲们都很专业，俺就不班门弄斧啦。
房子的生殖系统是啥？
音同字不同，其实，是升值系统。
升值了，你就可以再买一套，达到生殖的目的呀。
俺理解的生殖系统，其实就是你房子金融属性的意思。
那，啥样的房子，金融属性比较好？
终极答案是：相对便宜！！！
纯投资，不能考虑自己的感受，我应该考虑的，是五年后买房人群的需求和感受。
没有学区，没有利好，没有品牌，没有夸张景观，纯粹剥离掉其他的附加价值，回归居住本身的房子，投资的时候，金融属性最好。
因为，这种房子，没有水分，最抗跌。
插播一条俺知识星球的广告。
一年888元，在你要花上百万买房子，有疑问，和要做选择的时候，会有很大帮助唷。
广告结束，继续聊。
你买入的时候，由于没有水分，所以不会是那种众人争抢的热点，也不会因此而多花很多的溢价。
由于不是那么火爆，所以可以慢慢的去淘，最终，可以买到低于市场价的房子。
低买，正常评估，就是高估了。
金融属性从哪里来，乡亲们，你们自己说。
还要注意的一点，是楼龄。
银行的规定，是楼龄和贷款年限加起来不超过55年，优质房产可适当放宽，所以，楼龄不能太长。
1990年以前的房子，金融属性本身就减弱了很多，一定要买，那你要很清楚，这种房子资深的生殖功能，已经老骥伏枥伏不动，日薄西山湿一鞋了。
括号，类似西城学区这种奇葩，是需要单独讨论的。
这世界上没有两片完全相同的叶子，也没有两个完全相同的人，当然，更没有两套完全相同的房子。
要求一个妹子高颜值高情商高智商波霸蜂腰大长腿那是要付出天价也未必能得到的。同样，要求房子完美，那也是不可能的。
买房子自住这件事，跟找媳妇是一样的，最应该考虑的，不是你要的是什么，而是你什么能忍，什么不能忍。
不能忍的，就是你要付出代价，花钱去买的。
能忍的，就是折扣。
这世界的事看上去纷纷杂杂，但由于都是为人服务的，所以，殊归同途，回归到“人”本身，很多最核心的逻辑都是相同的。
好了，今儿粗粗的，胡乱聊了有关房产解剖学的一些瞎琢磨，希望乡亲们能够看了有所收获。
以后有机会，俺会在这个基础上，进一步讲讲，房子从解剖学的角度的更多瞎琢磨。
一点就透的乡亲们，看完了以上文字以后呀，会一下子就明白，每一栋，每一层，每一户的房子，它们之所以的价格不同，原来都是有道理，和可以被量化的。
当下次你再去看房子的时候，已经开始把房子去用解剖学思维思考，那么恭喜你，你已经进入了一个崭新的房产投资与自住的思想世界。
再聊咯，诸位乡亲。
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