英国火车票大涨价后,伦敦上班族去哪些通勤小镇买房/租房最划算？房价、交通费及时间成本间该如何平衡？

2018年刚开始，平均3.4%的火车票价上涨就让上百万通勤者的钱包破费了不少。

一面是市中心的高房价促使居民向外围搬迁，一面是搬迁后不断增长的通勤成本与时间成本。在双重夹击下，一些上班族开始在伦敦以外的地方寻找新工作。

上周，一名护士在twitter上表达了自己的想法，而她的经历也只是英格兰东南部众多通勤一族的缩影。

根据最新的住房成本数据和2018年火车票定价，BBC计算出对伦敦上班族而言，住在英格兰东南部哪些通勤小镇的性价比最高。

租客

在BBC关注的18个区域中，租房最划算的是肯特北部的Chatham。

尽管往返Chatham与伦敦之间的火车机票看着很贵，要￡4,124，但在Chatham租下一套2房或3房的平均月租只要￡866。一年的租金就是￡10,392。

这样算下来，在Chatham居住的生活和通勤成本总计￡14,516，是伦敦周边各个通勤小镇中最低的。

在大伦敦范围内，一年的生活和通勤成本高达￡22,604。

因此，对于租房一族来说，即使支付了更贵的火车票后，在Chatham居住还是可以每年省下￡8,000。

此外，Basildon和Luton的生活成本也相对较低，分别为￡14,552和￡14,676。而牛津、Guildford和St Albans则是生活和火车通勤成本最高的三个地方。

为了方便比较，BBC假定了伦敦的居民购买的是6区交通卡。

最适合租客的通勤小镇

对于房产买家

对于那些期待着能够买下一套2房或3房别墅/公寓的潜在购房者，即使考虑了火车票价，Chatham依旧是最容易负担的。

算上每个月的月供，在Chatham买房每年的平均开支为￡14,924。

在伦敦，买房者每年的平均开支相当于￡25,940。这意味着，如果一个买家放弃在伦敦买房，而搬到Chatham，每年能省下￡11,016。

此外，对于房产买家，热门的通勤小镇Luton的可负担性排在第二位，Basildon排在第三。

与之相对，St Albans是买家们生活和通勤成本最高的地方，每年的开支高达￡27,248，这一数字甚至超过了伦敦。

Beaconsfield和Guildford的可负担性也排在可负担性榜单的末尾。

最适合买家的通勤小镇

Chatham位于肯特北部的梅德韦河口(Medway estuary)，它的优势同样适用于沿河的其他小镇，包括Rochester和Strood，因为它们到达伦敦的路程相似。

本次通勤小镇生活成本对比中涉及到的房产数据来自Hometrack，该公司的Richard Donnell表示，这一区域中的每个小镇都值得考虑。

而且肯特北部一直都物有所值。住房和交通连接都得到了提升，乘坐HS1可以快速达到伦敦。

如今，从Chatham到达伦敦市中心的St Pancras站，只需39分钟，但是这条线路的通勤成本略高，每年比普通火车多出￡1,044。

当地的房屋中介也表示，明显感受到了来自伦敦居民的热情。其中最受欢迎的、价格最高的是St Mary"s Island的房产。目前，这里的一套在建一居室公寓价格大约22.2万镑起。

去年秋季财报中，政府为首次购房者免去了价值30万镑以下房产的印花税。这也使得这一价位的房产更吸引买家注意。

另一份独立调查中，在考虑了每个通勤小镇的平均房价，通勤时间及成本，发车频率以及是否能有座位的可能性这几个因素后，位于Bedforshire的Luton排在了2018热门通勤小镇榜首。这里的平均房价为￡252,896，且在过去一年上涨了10%。

当然，选择在哪居住不仅仅要考虑当地的房价和通勤成本。还有许多其他性因素，比如优秀的学校、人口密度、商业、酒吧、公园等。

2017年CBRE的一份调查对于英格兰东南部城镇的房价与向往程度间的关系进行了分析，发现一些小镇的价值被低估。比如排在首位的Hatfield，其向往程度得分为34，但房产均价只有￡347,026。而与Chatham同一区域的Rochester，排在价值被低估小镇中的第十位。

被低估小镇前10名

值得关注的是，较高向往程度和较低房价之间平衡的一些小镇，或许会成为买家及租客青睐的对象。因此，调查中那些价值被低估的小镇也最可能是价格和需求拥有巨大潜力的地方。

英国房产投资收藏贴：

盘点|伦敦哪些地铁站点房价涨幅最大?周边居民收入最多？

【新年巨献】中资拯救了"英国楼市“,可谁来救赎这些中资困局？(附中资伦敦房产项目总览图)

【新年献词】经风历雨的英伦,有着令人向往的持久繁荣

重磅:中国驻英大使馆洽购伦敦金融城地块,筹建一站式服务使馆区和文化中心

新年展望:伦敦哪区增长潜力最大?哪里新房最强?哪区租房最划算?哪里豪宅最牛？

【2017盘点】今年全英最抓人眼球的10套房产,哪套成为你2018奋斗的小目标?

【2017盘点】英国年度最佳自建住宅揭晓

英女王2017圣诞致辞:强调"家"的概念,感恩"家"的祝福(附中英双语全文)

英国荣登“全球最适合经商国家”榜首,打破脱欧公投后各种悲观预期

机会来了,10镑拥有伦敦320万镑豪宅,跟哈罗德/V&A同一街区

伦敦是全世界的,更是这几大家族的!

哈里王子和梅根的爱巢？英国皇室钟情的乡村豪宅

长腿维秘超模，房产投资各显身手，带您探秘闺房豪宅

投资名人堂1: 英国名流吐露投资心声,买房是最正确的决定

投资名人堂2: 各路精英吐露投资心声,伦敦房产轻松一翻十几倍

租房宝典: 如何从房东拿回全部押金(附:房东扣押金常见原因)

金融危机十年,权威机构图表如何影响英国住宅市场？

【主编说】有位教授说英国房价或暴跌40%，我怎么看？

40镑买了栋价值84.5万的大别墅,腐国的神奇买卖

英国房东必备的12个App【收藏贴】

英房投资必修:租客最看重什么?不同群体有哪些特征？【权威报告】

最新权威数据:英国最贵的区均价每平米还不到10万人民币;20年来哪些区域涨幅最大/最小？

【重磅】又有两大机构将迁往奥运新城,Stratford汇聚了哪些顶级机构？英国"副都"初具规模

资金被调查,账户遭冻结,交易难完成!你还在凭侥幸来汇钱购房吗?

6张图透析:公投至今英国楼市经历了什么？

未来5年全英哪20个地区房价增幅最高？权威机构分析

【新春巨献】英国房产投资最全干货年度汇总

伦敦那么大,哪个区域更适合您居住？剑桥权威调查解读伦敦33个行政区性格差别

【干货】利用房产赚钱的17个方法,实用收藏贴

【收藏】如何慧眼识金锁定房价升值区