半年下跌近7000元/平! 厦门地铁1号线沿线楼盘实探 | 买房必看NO. 地铁会改变你的生活方式

地铁会改变你的生活方式，适当把眼光放远一点

厦门地铁1号线12月31日开通，去乘坐地铁的小伙伴是不是差点把小肚子都挤平了↓

坐1号线可以去岛外软件园上班的我的小伙伴问我：

这阵仗，岛外1号线沿线的房价会咋样？是不是要涨了？

拜托大哥，地铁盘意味着什么你心里没有一点数吗？！

让我们笑着活下去，看看我大厦门1号线周边，你中意的你深爱的房，是不是伤你最深。

据小编实地探寻得出几个重要信息：

1.一些小区现在二手房价基本与新房持平，甚至会略低于新房。以往二手房和新房倒挂的现象不再出现。

2.春江郦城在2017年3、4月份时二手房卖到了4万+，但是近几个月来下滑比较大，挂牌价是3.7万/㎡左右，实际最近的一套成交价为3.5万/㎡，价差超5000元/㎡。

3.华润橡树湾的二手房价也下滑了约6000元，而中航城国际社区A区现在成交价3.8-4万，下滑了3000-5000元/㎡。

4.现在二手房价格水分被挤掉，并且地铁1号线开通了，新城配套兑现，自住可以重点考虑。

接下来跟着带着那么一点点数的小编，搭上了开往岛外集美新城的地铁1号线。

前方到站：杏锦路站

从吕厝站上车，沿途经过8点站，大概22分钟到达杏锦路站（小编我全程看着手表计时）

杏锦路站周边新房少得可怜、二手房还是蛮多的，这些楼盘部分价格可以做个参考哈：

接下来就是去实地踩踩盘！

NO.1 | 龙湖春江郦城

从杏锦路站1B入口出站（其实应该从4号出站口出站更近），步行大约10分钟才会到春江郦城，目前道路在施工，需要绕个弯，若小区中间道路开通，到地铁站差不多5分钟时间。

小编了解了一下小区主要以复式楼为主，10栋楼，其中有9栋是复式，房子是2016年年底交房，产权没满两年。

目前春江郦城投资比较多，自住较少，主力户型有89㎡平层小3房、97㎡复式、127㎡复式。

97㎡户型有赠送，实际使用有110+㎡，挑高5.8米，毛坯房。

小区近段时间成交一套房源：97㎡，总价345万，折算一下单价3.55万/㎡，楼层11楼。

转了一圈，小区1期已建成交房，2期还未交房。除了底商还有一个3期在建30万㎡的综合体，就在项目旁，大概明年初建成。以后的休闲娱乐生活还是没什么问题。

学校：小区后方50米距离有一个杏苑小学，公办学校，预计明年9月份招生。但是目前还没具体划片区，一切还得以教育划片为准（不过都建在春江郦城旁边了，可以就读的几率应该非常大）。幼儿园：康桥红橡树幼儿园，

NO.2 | 华润橡树湾

橡树湾和自住较多，房源大多都是朝南的房子，小区底商比较多，小区附近有梓馨超市，距橡树湾约700米的位置，步行10分钟就会到达。

小区分为四期开发，一、二期已交房，三期是2016年年底交房，四期2017年年底交房。

三期目前实际成交了一套总价285万，89㎡，折算一下单价3.2万/㎡，但户型会略差一点，产权没满两年。

学校：小区内配套康桥红橡树幼儿园，以及目前还没确定划片的杏苑小学。

交通：离地铁站杏锦路站有一点距离，步行需要12-15分钟。小区附近还有灵玲马戏城、杏林湾营运中心。

前方到站：诚毅广场站

从杏锦路站上车，沿途经过1个站，大概5分钟到达诚毅广场站。这一站点附近二手房有几个，一起来看看具体楼盘！

NO.3 | 中交和美新城

地铁站诚毅广场站1#出站口出站，大约步行700米的距离到达项目地点，小区楼层较高，楼栋分布不密集。

小区户型有平层和复式，89㎡平层，92㎡复式，复式实际使用面积有120-130㎡，挑高5.8米

目前复式单价约3.6-3.7万。平层3.5万/㎡，但实际成交价格会略低（跟房东讲讲价啥的）。

另外，中交和美新城A3地块17#、18#楼在2018年元旦开盘，新房均价价约3.6-3.7万/㎡，目前二手房价与新房基本持平。

小区周边白鹭双塔，以及规划中的医院，软件园三期就在小区周边，不管是自住还是投资，潜力都很不错。

学校：外国语学校集美分校（目前已建成）以及西亭幼儿园

NO.4 | 住宅莲花新城

诚毅广场站4#出入口出站（现在出站口外都是施工地，但是道路还是比较好行走），步行大概7分钟到小区。

房子分布在道路一侧，所以靠近马路的部分房子会有点噪音

目前一套房源：89㎡2房2厅，总价300万，单价3.37万/㎡。

小区商业：一个是项目底商。还有是在规划中的步行街和商场，并且还有小区内还有西西小镇生活超市，购物非常方便

交通：1号线诚毅广场站、公交站：莲花新城站

NO.5 | 小结

有的楼盘可能现在配套不怎样，但是不用担心，因为未来围绕着每一个地铁站点，都会是高密度开发的重点，所以不用担心未来的配套。

很多人买房热衷于选择地铁房，因为选择地铁房不仅意味着交通方便，周边商业比较完善和发达，同时也会让所持有的房产含金量更高，更具增值空间。因此不管是自住还是投资，都是一个性价比相当高的选择。

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