买不起！租不起！楼市调控下，买房便宜了吗？
编者按
关注不了“大公馆”的新朋友，您请抓紧移步 “大公馆2013"（新的公众号：DGG-668）马上保持同步关注。而，因为“你懂的”的原因，旧朋友您一旦取消了对“大公馆”本号的关注，就不可以回来再关注了哟，因此，您的关注，也是一种难得的信息特权了哟。
大公馆2013（新公众号：DGG-668）会在次日清晨发布，内容基本与旧大公馆的保持一致，但或有一点点的改变（多数情况下，会多一点视频）。那里，是我们的新馆，那里，我们将一如既往地与大家继续保持同步交流。谢谢关注！
昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？
来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、融360、鸿源学林苑等
1
房价跌回一年前，买房好机会来了？
前不久，国家统计局网站公布了11月70个大中城市房价。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
城市
新建商品住宅价格同比指数
新建商品住宅价格环比指数
11月
10月
11月
10月
北京
99.7
99.8
100.0
99.8
天津
99.8
100.6
99.7
100.1
上海
99.7
99.7
100.0
100.3
南京
98.5
98.9
99.8
99.9
无锡
98.7
99.7
99.8
99.7
杭州
99.4
99.1
99.9
100.0
合肥
99.7
99.4
100.1
100.0
福州
98.2
98.9
100.2
100.0
厦门
102.3
101.9
100.2
99.8
济南
100.3
101.5
99.9
99.8
郑州
99.0
99.5
100.0
99.9
武汉
100.1
101.7
100.0
99.9
广州
106.6
107.7
99.9
99.8
深圳
96.8
96.7
99.8
99.9
成都
98.7
98.7
100.1
100.7
楼市调控也有段日子了，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。
从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。
房价跌了，买房就能省钱了？
改变命运，人生处处有转鸡。
给1969、1981、1993年出生的他
私人洽购请致电1333-28-77772 联系大公馆画廊叶小姐，或点击本链接访问内页索引
2
房价跌3万，买房涨80万！
以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
如果以80平米计算，买房能划算多少吗？
可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！
账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！
为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？
3
房贷利率上浮，越等会贵！
根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！
4
购房成本不会降，做梦的也该醒醒了！
据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？
全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。
首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。
其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。
最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。
假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。
也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。
很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。
买不起，租不起，还能怎么办？
5
早一点买就少一点麻烦
我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！
你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！
来源：（ID:houseifeng）综合自凤凤凰房产凰房产（houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、融360、鸿源学林苑等
版权声明： 「大公馆2013」除发布原创市场投研报告以外，亦致力于优秀财经社会时政类文章的交流分享。部分文章推送时未能及时与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者添加LJZ2228微信联系。谢谢！
一生好运，所向无敌，有如神助
百战不殆，金融圈商界送礼独一无二
私人洽购请致电 1333-28-77772 联系大公馆画廊叶小姐，或点击本链接访问内页索引
- 通过附条件不起诉制度 5年来全省118名失足少年圆梦大学
- 夫妻在迪士尼顺走别人童车:我要放包 你有孩子了不起啊
- 奶奶送来3盆“野草”，长得“不起眼”，做菜是调养子宫的良药
- 正在减肥的朋友们，这些不起眼的习惯，可能会让你功亏一篑！
- 它叫“接骨草”，在农村是不起眼的野草，但是价值特高！
- “延禧”成台湾流量担当：造型设计的酬劳岛内付不起
- 地价暴跌！南京开启楼市“地狱之门”？
- 楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事 政府应该调控
- 女老板工地搬砖，遭前男友瞧不起！
- 40城地价连跌5个月！年内调控超300次，楼市要降温了？