上海楼市，还会跌多少？上海房价( 二 ) _知识分享

2023年，不可能触探到14年和17年的底部。
从市场价格下跌数据来看。
2014年，上海二手房跌幅较小，普遍在5-10%以内，进入2015年后又迅速回暖。
2017年，上海楼市进入阴跌趋势，在2019年初逐渐企稳，新房回撤幅度15%左右，二手房回撤幅度10%左右。
上海历史上三次下跌过程， 14、17年跌幅并没有想象中那么大。
目前看，上海市场还没有出现说回调有15%以上的板块。
如果碰到这样超跌的机会，真的是一个捡漏的好机会。

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政策底部
与此同时，目前也是政策筑底的阶段。
这段时间，可能要出台放松政策的新闻满天飞。
先是知名财经媒体呼吁：只有救房地产，才能拉动需求。
再到前几天到处传，一二线城市首付比例认定继续放开。
中国经济时报，在6号发文《一线城市房地产限购应适时优化调整》，喊话试探市场情绪。

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从目前看，如果后续6、7、8月份持续低迷的话，确实出台刺激政策的概率还是比较大的。
之前已经讨论过，可能出现政策的4放3不放已经讲清楚了。
这里给大家讲一讲，出政策底层逻辑是啥。
大家都知道今年的GDP目标是5% ，压力还是不小的。
现在的就业数据一塌糊涂，一个点的就业实际上带动了1000万的就业人口，而一个点的 GDP 涨幅可以创造1000万个就业岗位。
现在就业率非常差，已经到了历史高危阶段， 20% 几失业率，这是一个非常恐怖的数字。
GDP的增长要看三个东西：投资、消费、出口。
出口现在指望不上，外需不振， 5月份刚刚公布不久，按照美元计价， 5月我国出口同比下降7.5%；
投资领域也投了不少了，主要是现在边际效应递减，效果不明显；
那只能看消费了，消费主要就是房和车，车子现在不太行，新能源车阵营里面都开始相互掐架了。
所以，我们认为房子不能比以前更差了。
现在二线城市已经完全放开了，二线城市及以下都快回到了2014年的状况。
一线城市应该讲还是政策严格的，现在的情况大概类似于2019年的情况。
政策需要更大的加码，才能触底回升。

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小结
那么分析下来，市场和政策都是底部，问题就来了：
上海楼市，还会跌多少？
可以明确地告诉大家，依据我们平米研究院的分析：
房源整体降价3%~5%的时候，市场僵持就会被打破。
不同板块会有所差异。
僵持一旦打破，就会开始进入新一轮的启动期，非常类似于 2014、15 年。
加上经济目标的压力，如果出台实质性利好政策，我们预计上海楼市在下半年将迎来转机。
不过，马上6、7、8月份就要进入高温天气，二手带看量会有一定影响。
这是正常的季节性影响。
认同这个判断的话，目前买卖双方的策略是很简单的：
1、卖家：如果是置换的话，就适当降价，尽快的卖出手上的“劣质”房源然后买入一个好房子；遇到合适的笋盘，先买后卖也可以考虑。（注意置换周期）
2、买家：如果你有资金钱包在手，随时可以买的状态；现在就是一个底部区间，也可以称之为启动期，应该积极的去把握，这个时候买有可能会有惊喜。

上海楼市，还会跌多少？ 上海房价( 二 )

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