毛坯房长期空置的弊端是什么( 二 ) _住房空置率高有什么危害吗？

去年11月份还出现了一起，新婚夫妻的婚房被9个陌生人偷住4个月的事情。这2个案件也提醒大家，房子购买后空置状态下，你根本无法确定有没有人偷偷使用你的房子，即便有物业管理，但如今物业频繁遭诟病，很难遇到特别负责的专业物业管理公司，到时候新房被弄得一片狼藉，自己入住后，未来也会觉得很不舒服，如果遇到坏人，破坏房屋的，转手都会跟着贬值，那可是大大的亏损了。
住房空置率高有什么危害吗？就开发商的空置率来说，有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。因为货币发行过大，这种积压不是销售不出去，而是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大。因此，这种空置率是指房子囤积在开发商手上。
就老百姓的空置率来说，是指房子囤积在炒家手上。到处都是刚建好的新房子，到处都是坐地起价的二手房，你想不炒房子都不行。老百姓的这种空置率尽管很难产生科学的数据，但是大抵是能够判断出来的。判断这种空置率的依据之一是新房换手率。在香港，新房换手率一年超过35% ，就表示投机过度，香港政府就要采取措施。而在上海、北京、深圳、广州，甚至杭州、南京、武汉、成都等二线城市，甚至丽水、瑞安这样的三四线城市，新房换手率半年就超过了65% ，你这个房子还是房子吗?
有数据显示，上海今年的住宅有90%是被外地人买走的。这些人买这些房子干啥呢?用来炒的。上海本地居民、尤其是年轻的白领们，早就被逼出这个市场之外，只得望房兴叹。这么多房子建好后没人居住，既不会去装修，也不会去购买家电和日常生活用品，甚至常年都没有水和电的消费，能带动内需吗?能拉动经济吗?长期发展下去，实体经济进入深度萧条，社会失业率大幅攀升。而一旦这种投机性购买被遏制，这样的房价还有谁买得起?高房价，危如累卵。
为什么越来越多的人直接入住毛坯房？有什么优缺点？你好，很高兴能为你提供装修知识及家居建议，下面就为什么越来越多的人直接入住毛坯房，有什么优缺点问题做一个回答！
现在越来越多的家庭在买房之后，有一定家庭会有入住毛坯房的选择。这其中必定有着多方面因素在里面，如果仅仅是预算方面的原因肯定不正确。另外，毛坯房不做任何处理就入住，还存在一定安全隐患在里面。以下内容就个人看法，为大家就相关情况做一个知识分享。
01 为什么越来越多的人直接入住毛坯房，有什么优缺点？情况①烂尾楼：这是一个极其无奈的选择，全款买房或者正还着房贷的一些购房者，都是在无奈之下选择入住毛坯房。一部分是确实需要从农村搬出来，才能解决子女的入学问题；另外一部分则出于害怕房子不知道何年何月才能交付，也害怕房子被多次交易想法（虽然不一定有用）。
情况②使用特点：大家所看到的毛坯房，基本都有一个比较大的共同点；那就是所有装修唯独只有墙壁部分没做装修，其它工序还是比较正常状态，其实这就是处于功能方面的顾虑。因为墙壁是最不容易护理，返修率最高的也就是墙壁，那就干脆什么也不做，也就没有所谓的弊端了。
情况③功能需求：这也就是最典型的个性化需求，墙壁以原始状态入住的方式，正是最前卫的工业风装修手法。这样的装修方式，也许在不知道原因的人眼中会认为这是为了节约预算的行为。其实这与预算关系不是特别有联系，这只是每个人对环境及审美角度需求不太相同而已。
情况④环保因素：也许会出于环保问题考虑，同时特别是冬季，墙壁装修工序的时间也是比较漫长。大家也许会出于一定担忧成分，就是那么大面积的墙壁装修会不会特别不环保？装修无非是为了生活的更好，如果因为装修，埋下对身体不利因素那未免有点得不偿失。